Бесплатная консультация профессиональных юристов по выселению из квартиры

Действующая Конституция РФ закрепила, что никто из граждан не может быть беспочвенно лишен своего жилища. Это же положение предусмотрено и в статье 3 ЖК,  так что же представляет собой выселение из квартиры и какие для такого мероприятия существуют основания?

Какие существуют основания для выселения из квартиры?

• Лицо утратило статус члена семьи, а жилье, в котором проживает гражданин, было приобретено еще до заключения брака. Документальным подтверждением факта прекращения семейных отношений в данном случае выступает свидетельство о разводе.
• Лицо, выселяемое из квартиры, длительное время в ней не проживало, что подтверждается соответствующими свидетельскими показаниями соседей, которые должным образом заверены ЖЭКом.
• Гражданин, в отношении которого ведется процедура выселения из квартиры, не участвует в содержании такого объекта недвижимости, не оплачивает обязательные коммунальные платежи. Подтверждением наличия такого факта служит квитанция об оплате с подписями плательщика.
• Фактически лицо ни дня не проживало в квартире, из которой выселяется, о чем свидетельствуют показания, составленные участковым милиционером.

Решение о выселение принимается уполномоченным органом государственной власти, его исполнение также возлагается исключительно на уполномоченные и компетентные в данном вопросе органы.

юрист по жилищному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по выселению из квартиры

Особенности процедуры выселения:

• может выполняться исключительно из жилой недвижимости, а также такой, какая утратила статус жилой;
• проводится в интересах либо самого выселяемого, либо государства или же третьего лица с правом на такое жилье.

Все ли могут быть выселены из квартиры?

Отечественное законодательство предусматривает категории лиц, которые не могут быть выселены из жилья, даже при условии наличия выше перечисленных оснований и предоставления им другой жилплощади. К таковым лицам следует относить граждан, имеющих право на алименты, а также граждан, имевших при приватизации недвижимости равноценные права ее пользованием. Выселение таких лиц допускается только в добровольном порядке.

Добровольный и принудительный порядок выселения: что нужно знать?

Добровольное выселение из квартиры

В соответствии со стандартной процедурой выселения по собственному желанию, гражданину необходимо обратиться в паспортный стол с ответствующим заявлением и в течение трех последующих дней выписаться из квартиры. Факт выписки будет подтверждено специальной пометкой в паспорте, свидетельствующей о снятии лица с регистрации.

Принудительное выселение из квартиры

Выселение из жилья через суд представляет собой крайнюю меру, которой, как правило, предшествуют многочисленные попытки досудебного урегулирования конфликта.

Стандартная процедура принудительного выселения состоит из нескольких этапов и предусматривает подачи истцом в судебные органы соответствующего искового заявления, к которому следует приложить все необходимые дополнительные документы (подтверждающие право собственности, квитанция об уплате государственной пошлины, выписка из ЕГРП, свидетельство о расторжении брака и пр.).

Когда суд вправе отказать в выселении?

Суд имеет право отказать в выселении из квартиры:

• несовершеннолетнего;
• ребенка, который находится без родительского попечения;
• бывшего члена семьи, которые не имеет возможности в ближайшее время положительно решить свои жилищные проблемы, отыскав новую жилплощадь;
• лица, ранее отказавшегося от приватизации недвижимости;
• гражданина, который пребывает на иждивении у собственника квартиры.

Выселение из квартиры услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Что законодатель говорит о сроках выселения?

Сроки выселения из квартиры зависят от различных факторов, среди которых и продолжительность исполнительного производства. Ответчик вправе обжаловать ранее принятое судом решение и, таким образом, отложить саму процедуру выселения. Апелляция должна быть подготовлена и подана в соответствующие судебные инстанции в течение месяц, кассация – в течение 6 месяцев.

Какое выселение моно считать незаконным?

Незаконное выселение из квартиры в большинстве случаев выражается в снятии жильца с регистрационного учета, а также последующему его принуждению к освобождению жилой площади без законных на то оснований и, следовательно, без необходимого судебного решения.

В такой ситуации ответчики следует немедленно обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.