Понятие перепрофилирования помещения

Для каждого объекта недвижимости, помещения или земельного участка существует свое назначение, предусматривающее конкретный способ его использования. Это нужно потому, что любой вид эксплуатации должен подчиняться ряду законодательных, инженерных, санитарных норм и прочих требований, необходимых для безопасности собственника и окружающих.
В юридической практике довольно востребованы дела по изменению целевого назначения объекта. Для инициации процесса требуется ряд условий и документов, а сам процесс имеет ряд нюансов, которые требуют подробного изучения.

Понятие перепрофилирования помещения

Документ, свидетельствующий о праве собственности на недвижимость, содержит полное описание характеристик объекта и его целевое назначение в обязательном порядке. Это регламентируется Законом №221 от 24.07.2007 года.
Смена функционального назначения помещения предполагает его переоборудование или переустройство под использование в тех целях, которые не предусмотрены изначальной технической документацией. При этом могут изменяться:

• планировка комнат;
• местонахождение сантехнических узлов;
• отопительная система;
• система вентиляции и воздухоотведения;
• каналы электросетей;
• и т.д.

Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность смены функциональных функций объекта недвижимости из жилого в нежилой, и обратно. Об этом говорится в Статье 23 ЖК РФ, которая устанавливает и порядок изменения.
Целевое назначение постройки делится на два вида, в зависимости от возможности эксплуатации:

1. Жилое помещение – такое, технические особенности которого позволяют использовать его для проживания человека.
2. Нежилое помещение – такое, планировка и устройство которого предназначены для коммерческого использования в определенной сфере предпринимательской деятельности.

юрист по жилищному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по изменению целевого назначения помещения

Процедура перевода квартиры в нежилой фонд

Переоборудование квартиры под ведение бизнеса не дает ее владельцу права на использование не по прямому назначению (в качестве жилья). ЖК РФ предусматривает процесс перевода жилого имущества в нежилой фонд и перерегистрацию прав собственности. Этим занимается специально созданная комиссия по имущественным вопросам города, в котором зарегистрирован объект недвижимости.
Для изменения целевого назначения квартиры имеют значение выполнение следующих условий:

• в квартире не должно быть прописанных лиц;
• объект не должен иметь долгов по оплате коммунальных и иных услуг;
• квартира не должна находиться в аресте, быть залоговым имуществом;
• помещение не должно быть в кредите;
• процедура должна проводиться непосредственно владельцем;
• здание, в котором расположен объект, не должно иметь статуса аварийного или ветхого строения;
• квартира должна располагаться на первом этаже;
• помещения над объектом не должны быть жилыми (за исключением тех случаев, когда они принадлежат этому же собственнику).

Кроме того, в квартире должна иметься возможность оборудования отдельного входа и отвода общедомовых коммуникаций.

Смена целевого назначения услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Подача документов

Если все требования, необходимые для смены функционального использования соблюдены, жилой объект может быть переведен в нежилой фонд. Для этого в Межведомственную комиссию города (или округа) подаются следующие документы:

• рукописное заявление (в свободной форме), содержащее просьбу об изменении целевого назначения квартиры;
• документ, удостоверяющий право собственности;
• технический план помещения и выписка из инвентарного бюро (БТИ);
• инженерно-технический проект объекта с учетом переоборудования (в нем обязательно должны быть указаны индивидуальные характеристики помещения, номер лицензии строительной организации и данные инженера-технолога).

Срок рассмотрения документов составляет период до 45дней. По истечении этого времени должно быть принято решение, которое приходит заказным письмом на адрес, указанный в заявлении. Ответ должен быть отправлен не позднее 3 дней со дня принятия.
При получении положительного решения документы на недвижимость нужно зарегистрировать в органах Госреестра.
Важно! В письме может содержаться требование о первоочередном переоборудовании объекта, которое нужно выполнить незамедлительно.

Отрицательное решение

В некоторых случаях уполномоченные органы выдают отрицательное решение в вопросе о смене целевого назначения. Такие случаи редки, но имеют место быть. Основными причинами отказа являются следующие:

• пакет документов собран не в полном объеме;
• заявление подавалось в орган, не имеющий компетенции для решения подобных вопросов;
• технический проект переобустройства не соответствует законодательным, санитарным, пожарным или другим нормам;
• условия, прописанные в ответном письме, не выполняются.

В этих случаях нужно устранить имеющиеся недостатки и подать документы повторно, ч исправлениями.