Отличия переустройства от перепланировки

Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность изменения технических характеристик жилого помещения путем перепланировки или переустройства. Это связано с тем, что типовые постройки не всегда соответствуют требованиям собственников. Это заставляет владельцев переделывать свои квартиры для максимального комфортных условий проживания и в соответствии со своими потребностями. Подобные изменения влекут за собой замену технической документации на помещение.

Отличия переустройства от перепланировки

Глава 4 Жилищного кодекса полностью посвящена законодательному регулированию вопросов, касающихся переустройства и перепланировки жилых объектов. В Статье 25 ЖК РФ даются определения основных понятий. Согласно этому нормативному документу:

• перепланировка предусматривает изменение формы помещения (перенос или устранение межкомнатных перегородок, оконных и дверных проемов, частичные изменения несущих конструкций и внешнего вида здания, работы по реконструкции);
• переустройство представляет собой изменение инженерно-технических характеристик помещения (замена или установка инженерных коммуникаций, электросетей, системы вентиляции и воздухоотведения, замена сантехники и бытовых приборов).

Основным отличием этих понятий является то, что в процессе переустройства границы и площадь имеющихся помещений жилого объекта остаются прежними. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение полезной площади жилья за счет объединения, расширения или ликвидации отдельных помещений.
Кроме того, отличаются процедуры согласования изменений (санкции для проведения перепланировки выдаются муниципальными органами самоуправления, а перепланировки – профильные организации).

юрист по жилищному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по перепланировке и переустройству помещения

Основания проведения

В Статье 26 ЖК РФ регламентируются основания для возможности проведения изменений жилого объекта. Согласно нормам документа им является специальное согласование, выдаваемое органами самоуправления в определенном порядке.
Для начала проведения работ по изменению жилого объекта владелец недвижимости должен предоставить в соответствующий орган власти вместе с разрешением следующие документы:

• оформленное по установленной форме заявление;
• документы, подтверждающие право собственности на объект жилой недвижимости;
• техническую документацию жилого помещения;
• письменное согласие нанимателя социального жилья и всех членов его семьи, проживающих в квартире;
• разрешение от органов по охране исторических, культурных и архитектурных памятников (в случае расположения помещения в здании, представляющем ценность).

Если же недвижимость, в отношении которого планируется перепланировка или переустройство, зарегистрирована в Росреестре, то заявитель имеет право не предоставлять вышеперечисленные документы. Орган, который осуществляет согласование, обязан запросить их самостоятельно.
После подачи документов заявителю выдается расписка в их принятии, в которой содержится дата поступления и перечень бумаг.
Важно! Документы могут подаваться в любой форме (бумажной или электронной), в виде оригиналов или заверенных нотариально копий.

Перепланировка, переустройство помещений услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Причины отказа

Жилищный кодекс РФ направлен на защиту интересов всех граждан, поэтому для проведения перепланировки или переустройства жилого помещения должны соблюдаться определенные условия. К ним относится соблюдение санитарных и экологических норм, строительных и эксплуатационных требований, действующих в отношении жилых сооружений.
Проведение работ не допускается в следующих случаях:

• если вносимые изменения нарушают жилищные условия остальных жильцов;
• если перепланировка направлена на увеличение площади технических помещений за счет жилой площади;
• если изменения касаются вентиляционных каналов, уменьшая их сечение или полностью устраняя;
• когда в результате проводимых изменений нарушается прочность и жесткость несущих конструкций;
• если последствиями изменений являются нарушения функциональных характеристик инженерных сетей и оборудования;
• когда вносимые изменения не попадают под определение перепланировки или переустройства (замена сантехнического оборудования на аналогичное, косметический ремонт помещения, установка или ликвидация встроенной мебели и столярных объектов, и т.д.).

Ответственность за самовольные действия

Работы по перепланировке или переустройству жилого объекта без согласования с соответствующими органами влекут за собой административно-правовую ответственность собственника помещения. Его действия будут классифицироваться судом по Статье 222 ГК РФ (самовольная постройка). В Статье 7.21 КоАП РФ предусмотрено наказание за подобное нарушение в виде наложения штрафа, размер которого составляет от 2 до2,5 тысяч рублей.
Кроме того, действия владельца жилья могут классифицировать и по Статье 19.1 КоАП РФ (самоуправство), что несет за собой наказание в виде наложения административного штрафа в размере от 20 до 25 минимальных заработных плат.
Помещение при этом нужно будет привести в первоначальный вид.