Бесплатная консультация профессиональных юристов по вопросам аварийного жилья

В действующем отечественном законодательстве отсутствует четкое понятие таких терминов, как ветхое и аварийное жилье.  По факту, таковой недвижимостью признаются здания, в которых несменяемые конструкции вышли и строя, то есть признаны изношенными и непригодными для дальнейшей эксплуатации.

Стоит отметить, что на современном этапе проблема аварийного жилья в нашей стране весьма остра. В начале 2007 года это вопрос поднимался правительством, и даже говорилось о немедленном переселении граждан из подобного жилья, но проблема до сих пор не решена, а ситуация в целом не претерпела кардинальных изменений.

Аварийное жилье: какую недвижимость можно считать таковой?

Как становится понятно из названия, под аварийным жильем подразумевается та недвижимость, эксплуатация которой небезопасна для здоровья и жизни. Подобная недвижимость может иметь непригодные для проживания помещения, оказывать негативное влияние на здоровье, а также нести угрозу для жизни. Признание жилья аварийным происходит по следующим причинам:

• несоответствие недвижимости установленным санитарным нормам;
• получение существенных повреждений в результате стихийных бедствий и просадок, которые не подлежат устранению;
• местоположение недвижимости в регионе с высоким риском возникновения техногенных катастроф;
• существенные повреждения, а также снижение прочности конструктивных элементов здания;
• деформация фундамента и стен;
• авария или пожар, если образовавшиеся повреждения не подлежат устранению.

Каков предусмотрен порядок признания жилья аварийным?

Признание жилья аварийным производится в порядке, который предусмотрен действующим законодательством РФ, в частности в соответствии с постановлением №47 от 28.01.2006 года.

Решение комиссии о выселении, реконструкции или сносе здания принимается на основании оценки соответствия. Чтобы такая оценка была максимально объективной, в состав комиссии в обязательном порядке включается собственник такой недвижимости или же его законный представитель, наделенный правом решающего голоса. Мнение комиссии выносится на основании заключения органов гос.контроля или же жалобы собственника имущества.

Какие документы необходимо предоставить для рассмотрения вопроса о признании жилья аварийным?

• Непосредственно заявление на оценку состояния жилого здания.
• Копии документов, подтверждающих право собственности.
• Проект реконструкции. Необходимый в том случае, если производственное помещение было переделано под жилое.
• Заявления и жалобы, а также письма от жильцов аварийного дома, описывающие и подтверждающие невозможности дальнейшего проживания в таком жилье.

На рассмотрение предоставленных документов законодатель отводит не более 30 дней с даты их регистрации. В случае признания жилья аварийным собственнику предлагается два пути разрешения ситуации:

• Переселение.
• Выкуп.

Переселение

Процесс переселения должен происходит на добровольных началах. Тем не менее, в случае, если гражданин не пожелает переселиться и откажется от продажи недвижимости, законодатель допускает принудительное переселение, выполняемое в судебном порядке.

Выкуп помещения

Цена, предлагаемая за аварийное жилье, должна включать в себя:

• рыночную стоимость объекта по оценке соответствующего специалиста;
• понесенные собственником такого объекта убытки;
• стоимость оформления документов на новое жилье;
• стоимость выполненного капитального ремонта;
• упущенная выгода;
•  выплаты в пользу третьих лиц.

Что нужно знать об актуальных программах переселения граждан?

Несомненно, целью подобной Программы является обеспечение лучших жилищных условий для граждан. Именно поэтому предполагается, что всем переселенцам будет предоставлено жилье, равнозначное ранее занимаемому. Процесс переселения выполняется под четким контролем соответствующих государственных органов.

Программа «Жилье» изначально была рассчитана на восемь лет, но ввиду того, что справиться со всем объемом задачи за такое время не представлялось возможным, ее сроки продлили до 2017 года.

юрист по жилищному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по признанию жилья аварийным и переселению из аварийного жилья

Процедурные нюансы

• Как уже упоминалось ранее, заселение в равнозначное по общей площади помещение.
• Нахождение в том же населенном пункте.
• Предоставляемое жилье прописывается в решении суда о выселении.
• Переселенцам обязаны предложить сразу три варианта жилья на выбор.
• Если до момента переселения граждан стоял в очереди на улучшение условий проживания, то он вправе рассчитывать еще и на дополнительную площадь.
• Затраты, возникающие при переезде, возлагаются на органы власти.

Аварийное жилье услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону