Как лучше зарегистрировать право собственности на имущество по ипотеки, до брака и после его заключения?

Банк одобрил ипотеку. Титульным заемщиком является Ирина, созаемщиком – Вадим. С согласия банка долевая собственность будет оформлена 50/50. На данный момент Ирина и Вадим в браке официально не зарегистрированы. Недвижимость на данный момент еще не выбрана. Есть некоторые вопросы. Ирину интересует следующее: после смерти одного из созаемщиков наследниками его части квартиры становятся его родственники. Как поступить, чтобы эта часть досталась его гражданскому супругу? Если оформить наследство, то в этом случае мать Ирины официально не имеет своего имущества и сможет легко отсудить часть, так как она была нажита не совместно (куплена до оформления брака). Сюда входит первоначальный взнос и половина суммы, которая была выплачена до заключения брака. Поэтому было принято решение вступить в брак и только после этого покупать квартиру, чтобы с самого начала имущество считалось «совместно нажитым», тогда наследниками будут не родители, а именно супруг. У Вадима тоже есть вопросы: Не будет ли квартира принадлежать только Ирине и ее родственникам? Когда ипотека будет погашена после вступления в брак, будет ли квартира принадлежать им обоим? Если не будет составлен брачный контракт, кто получит квартиру, в случае смерти титульного заемщика – созаемщик или ее родственники? И как это будет, если заключить брачный договор после подписания контракта об ипотеке? Кому в таком случае достанется квартира? Что вы можете посоветовать по покупке недвижимости в нашем случае? Как лучше это оформить?