Можно ли заключать договор задатка за недвижимое имущество до вступления наследников в наследство?

Несмотря на то, что женщина фактически приняла наследство, как закреплено ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса, вступила во владение, приняла меры к сохранности наследуемого дома, распоряжаться она вправе данным имуществом с момента государственной регистрации, после которой становиться законным собственником этой недвижимости. Статья 131 кодекса указывает, что возникновение права собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с законом. Поэтому заключенный договор предварительной купли-продажи с внесением задатка не может иметь юридической силы, в связи с тем, что продавец не имеет права осуществлять данную сделку. Если по какой-то причине при вступлении в наследство сделка не состоится, то очень сложно будет обратившись в суд, вернуть сумму задатка. Возможно заключить предварительный договор о намерениях в порядке ст. 429 вышеуказанного кодекса. В котором нет продавца и покупателя, а существуют две стороны. Обязательно подробно прописываются условия о заключении договора купли-продажи с указанием срока либо обстоятельств - вступление в наследство. Он является не имущественным, поэтому не предусматривает внесение задатка. Существует мнение о том, что можно до вступления в наследство имущества сдать в аренду в соответствии со ст. 674 ГК РФ, при этом составляется краткосрочный договор до 12 месяцев, к нему прикладываются следующие документы для подтверждения прав наймодателя: свидетельство о праве собственности наследодателя, заявление о принятии наследства с отметкой о принятии заявления нотариусом, документ, подтверждающими родство с наследодателем. Однако согласно статье 671 в договоре найма жилого помещения, нужно чтобы стороной выступал собственник или лицо, которое уполномоченное на заключение договора, - наймодатель. В рассматриваемой ситуации лицо не является собственником, из-за отсутствия у него зарегистрированного права собственности.