Как выселить квартирантов незаконно вселившихся в квартире?

Нужна консультация юриста по квартирным вопросам. Есть собственник квартиры, а я являюсь его доверенным лицом, которое решает вопросы с его недвижимостью. Перед тем, как уезжать собственник оставил ключи своему соседу (по совместительству двоюродному брату) и сказал, что там квартиранты, которые должны прийти к нему за ключами. После этого, когда я уже пришел к соседу за ключами, так как квартиранты не получили ключи сосед сказал, что там квартиранты, а у него ключей якобы нет. При этом он показал какие-то документы, в которых нет паспортных данных собственника. Мы подали заявление в полицию. Есть ли в этой ситуации состав преступления? Будет суд, как доказать, что сосед не прав?