Обязан ли арендодатель предупреждать арендатора о расторжении договора?

Проживаю в квартире по договору аренды. Договор заключен на 11 месяцев. Несколько дней у меня гостила моя одноклассница, которая была в городе проездом. Арендатор узнал об этом и потребовал внести дополнительную плату за ее пребывание, при этом он и его брат оскорбляли меня и угрожали моей жизни. Я вызвал полицию и написал на них заявление. Теперь арендодатель хочет меня выселить, якобы по той причине, что я испортил имущество в квартире и требует моего немедленного выселения. Но в договоре ни о каком имуществе не говорится. Весь наш разговор слышали по телефону сотрудники полиции. Скажите, законно ли его требование о немедленном выселении и должен ли он меня заблаговременно предупредить о расторжении договора аренды жилого помещения?