Являются ли законными ограничения в договоре по оказанию риэлторских услуг на заключение аналогичных договоров с другими агентствами недвижимости?

Я решила продать свою квартиру и заключила договор с агентством недвижимости, согласно которому агентство обязуется найти покупателей и осуществить юридическое сопровождение сделки. В договоре указано, что я не вправе заключать договор на осуществление риэлторских услуг с другими лицами и организациями, а также не могу искать покупателя самостоятельно. За четыре месяца действия договора ни одного покупателя агентство не нашло. Я хотела расторгнуть договор, но в договоре указано, что в случае его досрочного расторжения я обязана оплатить агентству неустойку. Законны ли такие условия договора и как их можно оспорить?