Можно ли признать договор дарения недвижимого имущества, подписанный человеком, стоящим на постоянном учете у психиатра, недействительным?

Моя тетя на протяжении многих лет состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Все это время за ней ухаживала моя мама, которая проживала вместе с тетей. Недавно мама умерла и оставила свою долю в доме мне по завещанию. Другая доля принадлежала моей тете. После смерти матери к тете приехали дальние родственники и убедили ее переписать на них по дарственной принадлежащую ей долю жилого помещения. Тетя осталась проживать в доме, но поскольку осталась без присмотра, то стала вести асоциальный образ жизни, в доме постоянно находятся посторонние люди, в основном мужчины. Часть дома дальние родственники сдают в аренду. Скажите, вправе ли был человек, состоящий на учете в психоневрологическом диспансере совершать сделку по дарению недвижимости? Можно ли признать сделку недействительной и что нужно для этого сделать? Как вообще защитить себя и тетю от аферистов?