Досрочное расторжение договора аренды - кто платит компенсацию?

Все зависит от условий, на которых вами был заключен договор аренды нежилого помещения. Так вне зависимости от согласованных сторонами положений соглашения, досрочно договор по инициативе арендодателя возможен только через суд:
•    Вы используете недвижимость, которая является предметом договора, не по назначению, то есть не для тех целей, для которых составлялась сделка;
•    Либо вы существенно нарушили условия договора, которые привели к ухудшению состояния имущества, которые вы взяли в аренду;
•    Вы более двух раз задержали уплату арендных платежей.
Это те условия, которые предусмотрены законодателем. Однако по согласию, в договоре могут быть прописаны и другие условия, которые дают арендодателю ставит вопрос о досрочном расторжении соглашения.
Кроме того, следует учитывать и договоренность насчет производимых арендатором изменений помещения. Тут возможно два варианта: согласие арендодателя имеется, арендатор произвел изменения за свой счет, чтобы увеличить прибыл от бизнеса. То есть это дополнительные расходы арендатора. И второй вариант: согласие есть, перестройка произведена за счет арендатора, однако расходы отнесены в счет арендных платежей.
Соответственно и последствия в двух возможных вариантах, если договор будет расторгнут досрочно: в первом случае, все расходы на произведенные улучшения должен будет возместить арендодатель. Во втором случае, арендодатель возмещает только разницу от вложенных арендатором затрат и расходов, которые засчитаны в счет арендной платы.
В том же случае, если арендатор не давал согласие на изменения, при досрочном расторжении договора расходы арендатору возмещены не будут.
Поэтому при заключении договора аренды всегда следует прибегать к помощи квалифицированного юриста, чтобы в дальнейшем не возникало ситуаций, когда вложенные средства невозможно будет вернуть.