Как правильно составить договор аренды?

Планирую зарегистрировать ИП (индивидуальный предприниматель), взять в аренду помещение, сделать с него магазин. В самом магазине я хочу разместить стеллажи, которые буду сдавать в аренду физическим лицам, для реализации их товара (личные вещи, б/у вещи, хэнд-мейд). Реализацией товара, будут заниматься сами физические лица, которые взяли полку или стеллаж в аренду. Юридически в данном случае я буду выступать как арендодатель. Требуется консультация юриста по вопросу аренды. Как лучше составить договор, аренды, субаренды? Есть ли вообще такая возможность сдавать полки физическим лицам?