Можно ли оформить договор дарения недвижимости с условием оплаты коммунальных услуг?

Нужна консультация юриста по вопросу собственности! Бабушка подарили внуку дорогостоящую недвижимость – дом. Документально она оформила на себя, но у него есть дарственная. Между ними было договорено, что как только внук въезжает в дом он обязан платить за коммунальные услуги. Он уже живет с бабушкой, но платить по счетам не хочет. Подтверждений документальных факта договоренности нет, только устно – это было оговорено. Как теперь поступить бабушке? Бабушка сейчас хочет оформить доверенность о том, что внук после ее смерти получит дом, только в том, случае если уплатит за коммунальные услуги 60% от общей суммы ежемесячно. Возможно, ли оформить такую доверенность? Или бабушке нужно другой документ, оформить и какой?