Можно ли признать недействительной сделку, заключенную лицом с наркозависимостью?

Мой муж является собственником половины квартиры, другая половина принадлежит его брату. В квартире проживает наша семья и брат мужа с гражданской женой. Брат мужа наркоман, его гражданская жена страдает алкоголизмом. Сейчас мы не имеем финансовой возможности выкупить долю брата, но он хочет жить отдельно. Какая-то компания предложила ему выкупить долю за крайне низкую стоимость. Как можно воспрепятствовать этой сделке? В случае, если брат заключит договор купли-продажи, имеются ли основания для признания его недействительным?