Какие документы оформить, что бы контролировать процесс продажи квартиры?

Как поступить в моем случае? У нас с мамой есть квартира, но мама тяжело больна. Родственники, а именно сестра мамы хотят продать эту квартиру и отправить маму в другой город жить, якобы купить ей меньшую площадь. Родственники решили поделить 75% мне, а маме останется 25%. Но я опасаюсь, что они меня обманут. Возможно, мне лучше оформить доверенность нотариальную, чтобы все можно было, потом получить деньги. Как поступить в этой ситуации? Что делать в этом случае? Как себя обезопасить? Как лучше поступить? Как лучше оформить документы, чтобы получить 100% гарантию того, что я получу свои 75%, а мама получит 25%?