Как правильно оформить договор задатка и купли-продажи жилого частного дома?

Уважаемые юристы, дайте, пожалуйста, консультацию. Моя мама развелась с отчимом и по решению суда был произведен раздел совместно нажитого имущества. В итоге дом, который они построили во время брака, был поделен пополам. Дом долго не могли продать и нам пришлось жить с отчимом, отдельный вход и фактическое разделение помещения мы не делали. Сейчас появился покупатель, но он предлагает следующие условия: внесение задатка 2 млн рублей и еще 2 млн через 6 месяцев. В связи с этим у меня к вам такие вопросы: как правильно оформить все, чтобы защитить себя от отказа покупателя от заключения договора? Если покупатель задержит внесение оставшейся суммы, то какие у нас права? Отчим сильно пьет и мы хотим отдать ему всю сумму задатка и выселить, чтобы оставшееся до второй выплаты время пожить спокойно. Что можно оформить, чтобы отчим после получения своей доли уже не имел к дому отношения?