Покупатель недвижимости после внесения задатка хочет изменить условия договора. Кто понесет ответственность, если договор подписан не будет?

Нуждаюсь в консультации юриста. Сейчас продаю свою трехкомнатную квартиру. нашелся покупатель. мы заключили соглашение о задатке, в котором указано, что стоимость квартиры составляет 3 миллиона рублей. После того, как покупатель внес задаток, он мне сообщает, что договор купли-продажи он будет подписывать только в том случае, если там будет указана стоимость квартиры 1 миллион и неотделимые улучшения 2 миллиона. Меня такой расклад совсем не устраивает. Скажите, кто будет виноват в незаключении договора и как зафиксировать отказ от подписания договора?