Имеет ли силу договор краткосрочного найма жилого помещения, подписанный физическими лицами?

Мы с мужем едем на три дня в другой город и собираемся снимать на это время частное домовладение. Арендодатель предлагает нам заключить договор краткосрочного найма жилого помещения и просит внести задаток в размере половины общей стоимости аренды. Муж говорит, что такой договор между физическими лицами юридической силы не имеет, если на нем не стоит печать агентства недвижимости. Скажите, в случае, если, например, мы приедем в дом, а там кто-то проживает или другие неприятные ситуации, то сможем ли на основании договора с одними только подписями, обратиться в суд и вернуть оплаченный продавцу аванс?