Как приватизировать квартиру, если ответственный квартиросъемщик скончался?

Помогите юристы оформить квартиру. Ситуация заключается в том, что у нас с братом умерла мама. Она являлась квартиросъемщиком квартиры, в которой мы были прописаны втроем. Но незадолго до своей смерти она снялась с регистрации. Мы тогда были несовершеннолетними. Сейчас по квартире довольно большая задолженность. Сама квартира является государственной и не приватизирована. Могу ли я теперь оформить эту квартиру на себя? Возможно, ли заключить договор найма? Как сделать так чтобы нас не выселили с квартиры? Какие могут быть еще пути решения нашей проблемы? В квитанции, которые приходят от коммунальных служб в графе квартиросъемщика стоит прочерк.