Как можно приватизировать и продать квартиру, если один из жильцов отказывается это делать?

Подскажите, как разрешить нашу проблему с недвижимостью? У нас есть квартира трехкомнатная и мы хотели бы ее приватизировать и продать. Еще одним собственником квартиры является мой брат. Он за коммунальные услуги не платил и набежал приличный долг. Он ведет аморальный образ жизни, поэтому с него требовать нечего. Но продавать квартиру он категорически отказывается, ведь боится, что ему ничего с нее не достанется за долги. У нас денег платить за коммунальные услуги, нет. Как нам приватизировать квартиру? Как ее продать, не уплачивая долги? Как продать квартиру, а за часть брата уплатить долг? Возможен ли этот вариант, или какие-то другие вариант? Прошу помочь юристов.