Можно ли признать сделку притворной, если вместо купли-продажи заключен договор дарения?

Я заключил предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в строящемся таунхаусе. Продавец, который и занимался строительством, сдал дом с опозданием. До заключения с ним окончательного договора продажи недвижимости мы договорились, что я после завершения строительства сделаю в доме ремонт и въеду в него. Оформление документов продавец все время откладывал. Через год он пригласил меня в на регистрацию сделки, но вместо договора купли-продажи предложил оформить договор дарения. Обосновал это предложение продавец тем, что таунхаус — это долевая собственность и для заключения договора купли-продажи необходимо согласие соседей. В конечном итоге, мы заключили договор дарения недвижимого имущества, но недавно я узнал, что должен буду оплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости дома. Нужна консультация юриста о том, могу ли я признать эту сделку недействительной? Ведь, по сути, я был введен в заблуждение и одна сделка была прикрыта другой . Может быть имеет смысл подать заявление в прокуратуру?