Как мне можно оформить договор продажи недвижимости через банк?

Помогите разъяснить возможности продажи квартиры. У нас есть квартира, которая находится в собственности несколько лет. Договора у меня на квартиру нет только договор меня ветхого жилья. У нас появился покупатель на недвижимости, он хочет взять ипотеку под квартиру. Предлагает мне он такой вариант оформить договор на миллион и оставшиеся отдать мне по расписке. Все это для того, чтобы покупатель не платил налог в банк. Как мне поступить в этом случае? Как лучше оформить договор? Я хочу получить деньги через банк, какие есть еще варианты выгодные как для меня, так и для покупателя. Прошу юриста, ответить мне на мои вопросы.