Обязан ли продавец компенсировать убытки покупателю недвижимого имущества?

Столкнулись с проблемой при оформлении договора купли-продажи недвижимости. Ситуация следующая: мы с семьей собирались покупать квартиру в ипотеку без участия риэтора. Для этих целей я взял в банке переень документов, которые необходимы для оформления, нашел продавца, и мы начали сбор документов: он – свои, я – свои. Продавец, с которым мы, вроде бы договорились, нашел себе новое жилье и заплатил за него 70 000 рулей задатка. Он подписал договор с третьим лицом, на этот момент я еще ничего не подписывал и продолжал сбор пакета документов. Примерно через неделю или полторы, когда я собрал большую часть документов я и продавец подписали предварительную форму договора. Подписывался договор без участия третьих сторон. В этот момент, третья сторона начала требовать продолжения оформления сделки и продолжать выплаты. На это у моего продавца была всего неделя, в противном случае, он теряет свой задаток, продавец попросил у меня внести часть суммы, однако я отказал, так как на тот момент таких денег у меня не было. Оформление моей ипотеки и оформление документации могло затянуться больше чем на неделю. После обнаружения таких обстоятельств, мы решили, что не хотим связываться с таким продавцом, поэтому стали искать новую квартиру для покупки, об этом уведомили нашего продавца. Теперь продавец хоет истребовать с нас потерянный им задаток и возместить убытки за срыв договора, в предварительном договоре, заключенном нами, никаких пунктов о возмещении нет, никакого задатка по договору мы также не должны были вносить. Сейчас нам нужна помощь юриста, подскажите: обязаны ли мы возмещать убытки, которые понес горе-продавец?