Как узаконить дачный дом?

Здравствуйте! Мы хотим приобрести дачу за городом. Право собственности продавец имеет только на земельный участок, дом, построенный несколько лет назад, никак не оформлен. В документах указано, что земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. Дом построен в 1013 году, причем, как я понимаю, при строительстве нарушены санитарные нормы, потому что с одной стороны дома получается менее трех метров до границы земельного участка. Скажите, если мы приобретем этот загородный дом, то возможно ли потом узаконивание его в судебном порядке и насколько это будет проблематичным?