Можно ли продать доли в праве собственности на нежилое помещение, если один из долевых собственников против этого?

Здравствуйте! Нужна помощь юристов в разрешении вопроса. Мне на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение, в котором находится магазин. Нас трое владельцев, у каждого по 1/3 доли. Один из совладельцев пользуется помещением, но аренду за наши доли нам не выплачивает. Сейчас я и второй собственник хотим продать свои доли. Третий собственник, фактически занимающий помещение, против продажи. Как можно обязать его выплачивать аренду или помимо его воли продать наши доли? И такой вопрос. Мы также являемся учредителями общества с ограниченной ответственностью. На одном из собраний было принято решение, что мы все внесем свои доли в нежилом помещении в качестве вклада в уставной капитал юридического лица. Но документы о том, что помещение передано ООО никто не переделывал. Скажите, имеет ли это решение собрания юридическую силу и обязаны ли мы переоформить право собственности на общество?