Как правильно разделить земельный участок

Помогите с разъяснениями. Моему отцу и дяде досталось наследство, а именно дом и земля. Всего земли 14 соток. В наследство ступили оба: 2/3 доли у дяди и 1/3 у моего папы. Хотели разделить землю пополам. Но в кадастре заявили, что они проводят не более двенадцати соток земли. Как нам уйти от долей и зарегистрировать эту землю? Если зарегистрировать то, что можно, то куда денутся еще две сотки земли? Также есть дом, у которого статус летней кухни, также по наследству. Документы на него утеряны. Как можно оформить его как жилое имущество? Возможно ли это сделать?