Наследница не платит налог на квартиру

После смерти отца осталось два наследника я и вторая жена отца. Так как моя мать отказалась от своей доли, я получил 2/3 квартиры, а вдова 1/3. На протяжении пяти лет я плачу налог на квартиру, она ничего не платит, также она лечилась в психиатрической больнице. Является ли они дееспособной, я не знаю. Она не принимает письма и не разговаривает со мной. Что делать в сложившейся ситуации?