материнский капитал и жилье

Проживаю в Крыму. Моему ребенку еще нет трех лет. Есть ли возможность материнским капиталом распорядиться уже сейчас и потратить деньги на приобретение жилья? Или все-таки нужно ждать трехлетия ребенка? Покупать планирую у своей бабушки приватизированный участок с домом. На дом документы не оформлены. На часть этого дома претендует мой брат. Мои родители завещали ему свой дом с землей. Я после их смерти не получила ничего. На тот момент я была замужем и проживала на территории мужа. Могу ли я с помощью материнского капитала приобрести эту недвижимость у бабушки и стать ее единственной владелицей? Или будет проще, чтобы бабушка оформила на меня дарственную? На что можно потратить материнский капитал?