Обязан ли владелец квартиры в доме блокированной застройки оплачивать содержание и текущий ремонт общедомового имущества?

На данный момент в законодательстве существуют противоречия касающиеся вопроса установления статуса блокированной застройки. В основном при расчете стоимости коммунальных услуг, управляющие компании пользуются правилами принимаемыми при расчетах в квартирах, находящихся в многоквартирных домах. Часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса разъясняет, что именно берется в расчет при определении суммы по оплате за предоставленные услуги управляющей компанией. Включается в эту сумму услуги по содержанию общего имущества, а так же ремонт имущества. Обязательная плата так же установлена за предоставление холодной и горячей воды, тепловой энергии и электричества. Еще может быть включена оплата за отвод сточных вод, капитальный ремонт. Несмотря на наличие отгороженной территории, формально земельный участок в таком виде застройки считается единым. Причем под каждой квартирой, у которой зарегистрировано право собственности, земельный участок все равно остается общим для всего дома. Право собственности на такой участок земли регистрируется отдельно.
В судебной практике были ситуации признания действий управляющей компании неправомерными, когда производилось начисление оплаты за услуги, которые фактически не предоставлялись. Подобная практика есть в Решении по делу 2-2323/2015 ~ М-3092/2015 Октябрьского районного суда города Пензы от 16 ноября 2015 года. Если управляющая компания не учитывает фактически используемые вами коммунальные услуги, и отсутствие общедомового имущества, то есть смысл в судебном порядке отстоять вашу позицию. При этом необходимо соблюсти досудебный порядок урегулирования спора, направив письменное заявление о перерасчете, заказным письмом с уведомлением в адрес управляющей компании. После чего, можете обратиться в суд с иском о возложении на ответчика обязанности по перерасчету платы за оказанную услугу и компенсации морального вреда.