Оформление купли продажи участка

С одной стороны, подобная гражданско-правовая сделка может стать выгодным капиталовложением, с другой — это сделка, сопряжённая с фактором множества юридических вопросов и различных рисков. Перед совершением следки ознакомьтесь с самой процедурой купли продажи участка и её особенностями. Далее, приведены основные этапы совершения подобной покупки:

• Ознакомление с участком, который вы желаете приобрести;
• Изучение документов требующихся для юридического оформления права перехода собственности. В случае если покупатель не обладает полным комплектом документов на руках, вы можете заключить предварительный договор, в котором оговорите сроки предоставления полного пакета документов. А также подобным документом можно регулировать и другие взаимоотношения, возникающие до подписания основного договора. Заключается в письменной форме, не требует регистрации. Предварительная купля продажа земельного участка также выгодна для покупателя, когда тому требуется время на сбор необходимой суммы или одобрения банковского кредита.
• После изучения всех документов, если условия сделки удовлетворяют интересы обеих сторон, заключается основной договор.
• Далее, покупатель передаёт оговорённые денежные средства продавцу. Широко используется безналичный расчёт, путём перечисления средств на банковский счёт покупателя и оплата с использованием арендованной банковской ячейки.
• Оформление продажи земельного участка в органах юстиции.

Сделка купли продажи земли. Особенности и риски.

Оформление продажи земельного участка сопряжено с множеством рисков, которые в будущем могут стать причиной не только сложностей использования земли, но и лишения вас прав на купленный участок и длительных судебных процессов. Ниже приведён перечень рисков, которые могут возникнуть при заключении сделок связанных с оформлением договора купли продажи земельного участка.
Недобросовестный продавец.

• Часто с целью быстрой реализации имущества продавец или агентство недвижимости указывают недостоверные данные об участке и его целевом назначении. Так, вы приобретёте землю, но задуманное вами не сможете осуществить, поскольку при получении разрешения на строительство выяснится, что земля предназначена исключительно под сельскохозяйственные угодья. При приобретении участка оптимальным вариантом назначения земель является ИЖС. (Индивидуальное жилое строительство).
• Продавец получил право на землю в результате само захвата, и в дальнейшем при регистрации права собственности на участок вы рискуете получить не только усложнённую процедуру, но и потерять ваши средства поскольку по решению суда вполне вероятно, что земля будет передана во владение законному хозяину. В случае если продавец уклоняется от предоставления вам каких-либо документов следует отказаться от подобной сделки и избежать неоправданного риска.
• На земельный участок может быть наложено обременение в виде ареста или запрещения продажи, также может выступать в качестве залога, о чём естественно недобросовестный продавец сообщать не станет.
• Также существует риск продажи участка несколько раз. Подобные ситуации возможны при предоставлении продавцом документов старого образца.

юрист по земельному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по земельному праву

Ошибки и неточности при оформлении договора купли продажи земельного участка

• Оформление купли продажи участка сложный юридический процесс, требующий изучения многих бумаг касательно реализуемого участка. В частности касательно описания земли, замеров. В ситуации, когда соседи устно договорились об обмене тем или иным клочком земли без документального оформления. Перед совершением покупки, следует, обязательно ознакомится с кадастровым паспортом.
• Оформления сделки без согласия супруга. Многие забывают о такой мелочи, что часто в будущем может вызвать определённые сложности. Сегодня у супруга нет никаких претензий, а завтра в случае бракоразводного процесса возникают вопросы, как было продано имущество и почему не получалось согласие другой стороны.
• Оформление купли продажи участка без соответствующего разрешения органов опеки, в случае если земля принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

Как мы уже говорили, при заключении подобной сделки следует внимательно изучать предоставленные документы. В нашей юридической практике случались случаи, когда человек хотел приобрести один земельный участок, а приобретал совершенно другой. Как такое возможно? Если при изучении документов вы были невнимательны и не обратили внимания на кадастровые номера и адрес указанный в них недобросовестный продавец может воспользоваться вашей доверчивостью. Вам показывают землю и полный пакет требуемых документов, но совершенно на другой участок, и вы, желая совершить поскорее выгодную сделку можете стать заложником собственной невнимательности, и достаточно трудно будет оспорить подобную сделку и вернуть ваши средства.

Земельное право услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Документы, требующиеся при продаже земельного участка.

Следует обязательно проверить документы собственника земельного участка или его представителя. Такими документами являются: для физического лица – паспорт (для большей уверенности попросите предъявить прочие документы удостоверяющие личность, например, водительские права, для представителя потребуется заверенная доверенность). Для ИП необходимо просмотреть свидетельство о регистрации, для юридических лиц – устав и прочие регистрационные бумаги. Необходимо изучить документы на землю, в частности кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности.

Оформление купли продажи участка. Юридическая помощь.

Сложность механизма заключения сделки и большое количество мошенников желающих разжиться за чужой счёт, требуют большой правовой подкованности и осведомлённости о подводных камнях подобных гражданско-правовых актов. Для того чтобы сберечь собственные средства и получить всестороннюю помощь при заключении сделки купли продажи участка следует обратиться за помощью юристов. Наши специалисты имеют большой опыт работы с недвижимостью, в том числе проблемной и помогут вам получить всю необходимую информацию и принять правильное решение, касательно целесообразности проведения сделки. Мы предоставляем наши услуги в Москве, Московской Области и других регионов России. Для получения дополнительной консультации касательно вашего вопроса, позвоните по указанному на сайте номеру телефона или оставьте свою заявку и наш специалист свяжется с вами в скором времени.