Наследование приватизированных квартир. Спорные вопросы и их решение

Наследование квартир стало очень популярным в современном мире. В связи с этим, появилось большое количество спорных вопросов при наследовании жилых помещений. Особенно трудные случаи связаны с наследованием приватизированного жилья. Возникают такие сложности из-за отсутствия определенного решения таких ситуаций в законодательстве. Трудности возникают еще у наследодателя, когда нужно приобрести право на жилье, а оформление всех необходимых для того документов занимает огромное количество времени.
Однако все же есть некая информация от Верховного суда, указанная в постановлении от 1993 года. В нем говорится, что если гражданин умер до того как оформить договор на передачу собственности, то квартира должна быть включена в общую массу наследства. Так как невозможность соблюсти наследодателем установленные требования, была не по его воле.
Такая же позиция отмечена и в положении Комитета Российской Федерации от 1993 года. Только одно отличительное обстоятельство, позволяющее решать вопрос о наследовании приватизированного жилья не только в суде, но и мирно. Однако, несмотря на это, в практике еще нет случаев мирного решения споров, так как нет четко установленной формы подтверждения права на наследование.
Приватизированная квартира переходит в собственность каждому наследнику в равной доле либо согласно указанным в договоре долям. Для приватизации жилья необходимо, чтобы все члены семьи, проживающие в квартире, приняли соглашение о приватизации. Так же, как и при любой сделке, необходимо подготовить документы и заполнить заявление о приватизации в администрации города. Пакет документов можно узнать жилищного адвоката. После двух месяцев проверки подлинности документов заключается договор между жилищным отделом администрации и жильцами квартиры.

юрист по наследству

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по наследству

Решение споров о наследовании

В судебной практике существует большое количество различных вариантов решения споров о наследовании приватизированного жилого помещения. Так, суд может вынести решение, в котором признано право на наследование членами семьи умершего. А в других ситуациях право на наследование приходит в порядке очереди, установленном законом. Ну и наконец, квартира передается в собственность наследнику, на которого был оформлен договор приватизации.
Московским судом считается, что решение, представленное в первой ситуации, несправедливо и не соответствует установленным нормам закона. Объясняется это тем, что в период рассмотрения дела наследодатели из-за своей смерти уже утратили правоспособность и никаких правоотношений помимо родственных у них с истцами уже не было.
А вот Верховный суд считает совершенно иначе. В этой ситуации сделка, которую наследодатель совершил при жизни, но из-за своей смерти не успел исполнить, считается действительной. Также из этого следует вывод о том, что необходимо оформление нового договора приватизации, согласно которому наследники и получат право на владение жилым помещение. В этом случае договор заключается уже с самими наследниками.
Однако при появлении каких-либо споров, касающихся наследования приватизированного жилья, необходимо обратиться в суд, который разрешит все вопросы максимально справедливо и законно. Кроме этого, нормы наследственного права гласят, что все имущественные права наследодателя перейдут к наследникам только при наличии состоявшихся сделок, выполненных наследодателем еще при его жизни.
Таким образом, при решении споров о наследовании, необходимо для начала определить, почему у наследодателя не было права собственности на жилье, вызывающее споры. А также, почему не была завершена сделка по приватизации. Исходя из этого, судом будет вынесено решение.

Наследство услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону