Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Разорвали договор аренды в одностороннем порядке из-за несвоевременной оплаты


Аренда жилья г. Владивосток

Помогите юристы решить мой вопрос по аренде жилья. Я заключила договор с риэлтором на один год по аренде квартиры. Живу в квартире только три месяца. В договоре сказано, что я должна вносить оплату за услуги аренды за два дня до следующего месяца. В этом месяце я задержала оплату в несколько дней из-за загруженности на работе. Риэлтор разорвал со мной договорные отношения по аренде и сказал освободить квартиру. Вместе с тем риэлтор подыскивает мне новое жилье. Насколько верны его действия по расторжению договора в одностороннем порядке? Могу ли я обжаловать его решение? Какие мои действия?



расторжение договора неисполнение обязательств по договору договор на оказание услуг

Разорвали договор аренды в одностороннем порядке из-за несвоевременной оплаты - консультация юриста

ответ

Владимир Волков

Заказать звонок

19 Апреля 2017

Здравствуйте! Очень похоже на то, что ваш риэлтор хочет усидеть на двух стульях. Хочет в вашу квартиру подселить кого-то другого, а вас выселить, не теряя вас как клиента в другое место. Как видно из вашего обращения, вы добросовестно внесли за два месяца проживания и применять к вам такие строгие претензии в виде разрыва договора аренды, я не вижу оснований. Расторгнуть арендодатель в одностороннем порядке может с вами договор только если вы два и более раз не вносили платежи по аренде, в вашем же случаи это условие уже отсутствует. Так же, если вы просрочили в графике платежей несколько дней, ну допустим даже неделю, то арендодатель может взыскать с вас неустойку, которая выражается обычно в виде пенни, то есть процент от суммы основного платежа. Грубо говоря, если вы платите за аренду квартиры 15000 рублей, то следующий платеж у вас будет с пенни, то есть возможно вы уже заплатите 15500 или 16000 рублей. Даже если в договоре о пенни нет ни слова, законодатель это подразумевает, дабы интересы арендодателя не пострадали. Посмотрите свой договор повнимательнее, риэлторы всегда вписывают подобную подстраховку. Так же посмотрите права и обязанности арендатора и арендодателя в договоре, они не должны противоречить законодательству. То есть приписать что-то риэлтор конечно мог, потому что договора хоть и читают, но не все знают законодательство. То есть, оснований для того, чтобы разорвать договор в одностороннем порядке у вашего арендодателя нет, поэтому вы имеете полное право и дальше пользоваться своим арендованным помещением. Если риэлтор будет настаивать на вашем отъезде с квартиры и грозить судом, можете смело сказать о том, что только через суд расторгается договор аренды в одностороннем порядке и это при том, если вина арендатора будет доказана не на словах.



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?