Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

С кем заключать договор купли-продажи недвижимого имущества?


Сделки с недвижимостью г. Тюмень

Решили приобрести квартиру в строящемся доме, ввод в эксплуатацию планируется через несколько месяцев. При изучении документов возникли вопросы. Изначально договор аренды земли и разрешение на строительство дома выдавалось физическому лицу. Позже физическое лицо создало организацию, в которой является учредителем. Сейчас застройщик-физическое лицо проводит перерегистрацию разрешения принадлежащее ему юридическое лицо, но документы в стадии оформления. В тоже время мне предложено заключить предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества именно с юридическим лицом. Какие негативные последствия это может для меня иметь?



долевое участие в строительстве долевое участие в строительстве договор купли-продажи недвижимого имущества

С кем заключать договор купли-продажи недвижимого имущества? - консультация юриста

ответ

Александр Михайлов

Заказать звонок

17 Февраля 2017

Здравствуйте! Застройщик играет в какие-то свои, ему только ведомые юридические игры. Что касается изначальных документов на физическое лицо, то видимо у человека раньше был в собственности большой участок земли с разрешением на личное подсобное хозяйство + индивидуальное жилищное строительство. В последствие, чтобы построить многоквартирный дом на своем участке он вынужден создавать юридическое лицо, так как уже будет выступать в качестве организации строящей дом не для собственных нужд, а для продажи чужим людям. Этими людьми выступаете вы. Вводить дом в эксплуатацию будет тоже юридическое, а не физическое лицо, то есть, если, ООО «Ромашка» начинала строить дом, то подавать на окончание строительства документацию и вводить дом в эксплуатацию будет так же ООО «Ромашка». Отвечая на ваш вопрос, так же хочу обратить внимание, что покупаете вы квартиру у ООО «Ромашка», руководителем которого является застройщик Иванов Иван Иванович, а не у Иванова Иван Иваныча. То есть, вы как раз и должны будете заключать договор с юридическим лицом, а не с физическим. Если после ввода дома в эксплуатацию у вас возникнут вопросы по недоработкам, то обращаться в суд вы будете в отношении ООО «Ромашка», а суд уже будет разбираться с самим застройщиком, то есть, с Ивановым Иван Иванычем. Так же я бы посоветовала не подписывать договор, пока его не посмотрит юрист, стоит это не дорого, но спать вы будете спокойно. Закон позволяет изменить условия договора, если они противоречат правилу равноправно подхода к сделки, то есть серьезно нарушают или ущемляют права одной из сторон. Юрист сможет указать вам на такие неточности и подводные камни, в противном случае, даже ваши правомерные возражения в суде будут не учтены, так как подписав договор вы согласились со всеми его условиями.



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?