Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Как переизбрать управляющую компанию многоквартирного дома?


ЖКХ и оплата коммунальных услуг Город не указан

Вопрос из сферы ЖКХ. Ранее наш дом обслуживала одна УК, но у нее истек срок лицензии. По причине того, что собственники не стали самостоятельно избирать новую, поэтому был проведен конкурс. Администрация города, практически, навязала новую УК (Управляющая компания), но у нее очень высокий тариф на услуги. Мы избрали совет дома, провели опрос и выяснили, что с новой управляющей организацией договор заключили лишь 3%. И знаем, что есть случаи самостоятельного переизбрания управляющей компании. Подскажите, имеем ли мы право выбрать новую организацию, и каковы шаги по ее избиранию. Нужны пошаговые инструкции.



Управляющая компания многоквартирный жилой дом

Как переизбрать управляющую компанию многоквартирного дома? - консультация юриста

ответ

Анна Киселева

Заказать звонок

19 Апреля 2017

Для начала давайте вспомним, каким образом управляют многоквартирными жилыми домами. Жилищный кодекс в статье 161 определил, что такой дом управляется двумя возможными способами:
•    Управлять самостоятельно: путем непосредственного управления; с помощью создания общества сособственников жилья; учреждения жилищного кооператива.
•    Поручить управление профессионалам, в качестве управляющей компании.
Для того, чтобы выбрать один из способов инициативной группой или же советом дома, если он был избран ранее, созывают общее для собственников жилья собрание. Обратите внимание: речь идет именно о собственниках квартир. Граждане, проживающие согласно договоров коммерческого найма квартир, не имеют никаких полномочий.
Результатом проведения общих собраний являются решения, которые становятся обязательными для выполнения со стороны всех собственников, даже если они и были против принятия именно такого решения. Закон представляет право общему собранию собственников жилья многоквартирного дома, а к таким относятся дома, в которых четыре и более квартир, в любое время переизбрать способ управления жилым домом. Однако для смены управляющей компании необходимы основания.
Одним из оснований, как правильно указано в вашем вопросе, является окончание срока действия лицензии управляющей компании.
Для выбора управляющей компании необходимо решение общего собрания вашего дома. Даже если и несколько собственников жилья заключили договора с управляющей компанией, которая остальных собственников не устраивает, то все равно они должны будут подчиниться решению общего собрания.
На общем собрании дома вы можете избрать себе именно ту компанию, которая устраивает большинство. А последняя судебная практика в данном вопросе говорит о том, что собственники могут сменить управляющую компанию в любое время, даже если со стороны УК не было допущено существенных условий договора управления.



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?