Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Кража имущества: что практикуют арендаторы квартир?


Преступление против собственности г. Челябинск

Здравствуйте! Сдавала мамину квартиру летом, на два месяца. Мама пенсионер, в это время находилась на юге. Договор заключали. В договоре было описано всё дорогостоящее имущество: бытовая техника, мебель. При выезде арендаторов проверила всё по списку. Когда мама вернулась, она была в шоке. Из квартиры украдены все мелочи, а именно вся кухонная утварь (кастрюли, сковородки, дорогие ножи, и т.д., вплоть до вилок и перечниц). Арендаторы, естественно, отрицают факт кражи. Договор найма не сохранился. Есть свидетели, соседи, которые подтвердят факт проживания данных лиц в квартире, а также выноса имущества из квартиры, ночью. А также есть договор арендатора с компанией Дом.ру о предоставлении услуг интернета, по данному адресу. Можно ли обратиться в полицию по факту кражи при отсутствии договора?




Кража имущества: что практикуют арендаторы квартир? - консультация юриста

ответ

Анна Аксенова

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Здесь безусловный факт кражи, поэтому вне зависимости от того, есть у вас договор или нет, вы имеете полное право и должны написать заявление о краже. Когда будете писать заявление, в нем обязательно укажите все подробности того, кого вы подозреваете и почему, пропишите свидетелей, которые могут подтвердить, что ваши подозрения не просто выдумка, а имеют место быть. То, что вы заключали договор аренды, это никак не относится к краже, так как речь шла о проживании, а не о том, что после проживания из квартиры все будет вынесено. Если у вас остались хоть какие данных об этих людях, то в первую очередь сообщите в полицию, возможно по «горячим следам» найдут ваши вещи и ваших воров. Писать заявление о пропажи вещей должна ваша мама, поскольку она является собственником квартиры, а вы уже по ходу расследования будет выступать как свидетель. В своем обращении вы написали, что и соседи могут подтвердить факт проживания этих граждан, поэтому попросите соседей, чтобы они тоже приняли посильное участие в расследовании. Если вы сможете найти договор, который был составлен между арендаторами и компанией по проведению интернета- это будет хорошо, но можете при разговоре упомянуть об этом следователю, который будет вести ваше дело и при необходимости, он сам сделает запрос. Все что от вас сейчас потребуется, это только тесно сотрудничать со следствием.

советы юристов

В последние годы сдача жилья в аренду стала достаточно рискованным делом. Квартиранты понимают, что они практически ни за то не несут ответственность в данной квартире, поэтому делают там все, что им только угодно. Кроме этого, резко участились факты воровства вещей хозяев из недвижимости. Как обезопасить себя от возможных рисков, чтобы заработать деньги и не потерять намного больше? Что такое кража и какая ответственность предусмотрена для виновных лиц?

 

Договор аренды квартиры

 

Факт предоставления жилья в аренду другим физическим лицам необходимо документировать, чтобы потом была возможность:

  • требовать неуплаченные суммы от квартиросъемщиков;
  • привлекать недобросовестных арендаторов к ответственности за причинение вреда самой квартире либо имуществу, которое в ней оставалось на момент вселения квартирантов.

Договор аренды квартиры - это документ, в котором должны быть отражены все основные важные моменты:

  • данные сторон контракта;
  • адрес и размеры квартиры;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на объект;
  • полный перечень всех вещей, которые остаются в квартире (доме) на момент вселения квартирантов;
  • права арендатора и его обязанности (например, можно ли приглашать гостей или нет);
  • что может делать арендодатель;
  • условия оплаты и размер месячного платежа;
  • отсутствие претензий сторон на момент заключения договора;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • ответственность арендаторов за кражи вещей или причинение вреда самой квартире;
  • срок действия договора.

Правильно и четко составленный текст договора аренды практически минимизирует риск кражи вещей из жилья со стороны арендаторов недвижимости, так как они понимают, что за это прийдется нести уголовную ответственность.

 

Кража имущества из арендованной квартиры

 

Что делать, если все таки люди, которые снимали квартиру, обокрали ее? Есть ли возможность защиты интересов собственников? Безусловно, да. У хозяина квартиры есть все доказательства, которые подтверждают факт:

  • текст договора, в котором указано, что вещь, которая на данный момент уже украдена, находится в наличии;
  • показания свидетелей;
  • данные физических лиц, которые проживали в квартире.

ВАЖНО!!! Обращение в полицию с заявлением - это единственный и наиболее эффективный метод защиты своих прав, так как органы правопорядка:

  • откроют уголовное производство;
  • организуют поиск лиц, которые указаны в заявлении;
  • проведут расследование фактов, которые описаны истцом;
  • в случае подтверждения факта кражи передадут дело в суд.

Квартиранты далеко не всегда понимают, что могут понести ответственность за свои противоправные деяния, хотя делают они это зря. Согласно нормам статьи 158 УК РФ кража - это незаконное и тайное хищение чужого имущества. Уровень ответственности за совершение данного проступка зависит от сопутствующих обстоятельств, в частности:

  • сколько лиц участвовали в процессе;
  • происходил ли взлом замка;
  • дорогое или сравнительно дешевое имущество украдено. Кражей считается хищение имущества, которое стоит от 5000 рублей. Про крупный размер хищения можно будет говорить в том случае, если оценочная стоимость похищенного превышает 250000 рублей, а про особо крупный размер кражи - в случае исчезновения имущества общей стоимостью более 1 миллиона рублей.

Отметим, что конкретное наказание назначает суд.

Кража имущества из арендованной квартиры может произойти даже в случае идеального составления договора аренды. Просто в таком случае у хозяев квартиры будет намного больше возможностей доказать вину своих квартирантов в совершении преступления по ст.158 УК РФ.



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?