Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Сделки купли - продажи: процедура оформления


Право собственности на жилое помещение г. Оренбург

Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру. На хозяина квартиры оформлена дарственная от жены и сына (он был уже совершеннолетний на тот момент). Дарственной более 3 лет. Приобрели они квартиру у предыдущих хозяев путём обмена. Продавец единственный собственник, в квартире кроме него никто не прописан (он уже подал документы на выписку) Какие документы он должен обязательно предоставить к моменту выхода на сделку? Какие документы мне следует запросить для того,чтобы обезопасить себя? Когда я могу начинать оформлять квартиру в собственность? Можно ли это делать попутно с оформлением сделки купли продажи или на финальных этапах (если да, то каких?). Хотим её оформить каёмочном быстрее,так как продавец переезжает в другой город и боюсь, что могут возникнуть трудности. Какие документы обязательно потребуются для оформления квартиры в собственность?




Какие документы необходимы для оформления купли - продажи недвижимости? - консультация юриста

ответ

Денис Дмитриев

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Никаких трудностей у вас возникнуть даже не может. Как бы квартира не досталась продавцу вашему, на момент продажи он является ее единственным собственником, а по закону, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. То, что квартира была передана ему в дар, а вы пишите, что по всей видимости жена и ребенок ему подарили свои доли, чтобы он стал единоличным хозяином квартиры и смог ее продать без осложнений. Скорее всего, квартира и была рассчитана на продажу. У дарственной нет сроков, то есть, договор дарения не заключается на определенный срок, поэтому, нет разницы в том, скольку договору дарения лет, он всего лишь служит фактом подтверждения передачи квартиры другому собственнику безвозмездно. Для совершения сделки купли-продажи квартиры вы должны будете попросить у собственника посмотреть его свидетельство о праве собственности, переверните, посмотрите, на другой стороне, ничего не должно быть написано, то есть, свидетельство о праве собственности должно быть оформлено только на вашего продавца. Составляете договор купли-продажи, передаточный акт и идете в регистрационный центр для заключения договора. Передачу денег вы можете произвести, как непосредственно в регистрационном центре, когда будете проставлять свои подписи или же на другой удобной для вас территории. Желательно, чтобы при передачи денег кто-то присутствовал и с вашей стороны и со стороны продавца. В течение двух недель регистрационный центр на основании договора купли-продажи, переоформит на вас квартиру и выдаст вам выписку из ЕГРН, о том, что квартира теперь принадлежит вам. В этой сделки нет никаких препятствий для того, чтобы она задержалась, поэтому можете, как только составите договора сразу отправляться в регистрационный центр.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ

государственная регистрация договора купли продажи недвижимости - советы юристов

В современной России право покупать или продавать недвижимость в многоэтажном жилом фонде возникло после распада СССР. Данная возможность дала гражданам государства полную свободу в возможности выбора места проживания и пребывания. Оформление сделки проводится согласно нормам параграфа 7 части 2 ГК РФ.

 

Сделки купли продажи: как оформляется

 

Сделки купли - продажи оформляются в форме договора согласно нормам ст. 549 ГК РФ. Основная суть договора заключается в том, что продавец за определенную плату обязуется передать покупателю права на движимое или недвижимое имущество.

Существенные условия договора по продаже недвижимости являются:

  • указание всех индивидуально определяющих данных про объект (адрес, площадь общая и площадь жилая, этаж и т.д.) в соответствии с позицией ст.554 ГК РФ;
  • фиксирование цены продажи (ст.555 ГК РФ). Например: "Стоимость договора составляет 1250000 рублей";
  • указание перечня лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением.

Перечень таких лиц включает в себя:

  • члены семьи собственника (ст.292 ГК РФ);
  • наниматель по договору аренды вместе с членами его семьи (ст.ст. 675, 677 ГК РФ);
  • поднаниматели с семьей (ст.685 ГК РФ).

Граждане, указанные в п.2 и п.3 данного списка сохраняют право проживания в квартире до момента окончания срока действия договоров аренды или субаренды, если другие условия не предусмотрены в самих договорах.

Важно!!! В процессе оформления купчей необходимо учитывать все особенности. Например, если продается комната в коммунальной квартире, то преимущественное право на ее приобретение имеют собственники других комнат, а не посторонние лица. Для реализации этого права и соблюдения законности собственник составляет у нотариуса заявление с указанием стоимости продажи и предложения купить объект и рассылает этот документ заказными письмами другим владельцам в этой коммунальной квартире. Закон устанавливает месячный срок для принятия предложения.

 

Какие документы необходимы для оформления договора?

 

Рассмотрим несколько вариантов, потому что ситуации у людей бывают абсолютно разные. Если сделка производится с наличным расчетом, то пакет документов для ее оформления минимальный:

  • паспорта участников;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • разрешение органов опеки в случае прописки несовершеннолетних детей;
  • согласие супруга (если есть таковой);
  • технический паспорт квартиры;
  • справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • выписка из лицевого счета;
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги.

В последнее время много квартир приобретается с привлечением средств материнского капитала и заемных средств банков (ипотека). Какие документы необходимы для дополнительного предоставления:

  • предварительный договор купли - продажи;
  • копии финансового лицевого счета;
  • договор о получении аванса (задатка);
  • справки из наркотического и психоневрологического интернатов.

Если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, то может понадобиться расширенная выписка из домовой книги.

 

Государственная регистрация договора купли продажи недвижимости

 

Государственная регистрация договора купли - продажи недвижимости согласно нормам ст.551 ГК РФ является обязательной, так как без этого действия сторона покупателя не является полноценным собственником объекта. Данная регистрация проводится в органах Росреестра по месту нахождения объекта или через МФЦ после предоставления такого пакета документов:

  • паспорт заявителя;
  • договор на право собственности на квартиру (дом);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • нотариальное согласие супруга на проведение действий или свидетельство о расторжении брака;
  • согласие участников долевой собственности (при необходимости);
  • разрешение органов опеки на проведение сделки купли - продажи и свидетельство о рождении несовершеннолетнего (при необходимости);
  • документ с информацией о зарегистрированных лицах;
  • кадастровый паспорт на квартиру (дом).

Получите юридическую консультацию онлайн по " какие документы необходимы" на портале "Мой-Юрист"

По "сделки купли продажи" Вас готовы проконсультировать наши профессиональные юристы из Москвы, из Санкт-Петербурга, а также других городов России

Поличите ответ по "государственная регистрация договора купли продажи недвижимости"



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут

Похожие вопросы

не нашли что искали?