Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Оформление сделок с недвижимостью: продажа недостроя


Покупка и продажа земли г. Москва

Здравствуйте.
У меня сейчас встал вопрос,стоит ли мне оформлять недострой перед продажей(15 тыс.)Дом выставили за 3200000(с комиссией агенства),но по факту стоимость старого,но жилого дома со всеми удобствами и земли 8 сот(частная собственность.)банки (при ипотеке и другие случаи)оценят в 2300000-2500000. Недострой потянет на 1000000-1500000. Юристы по интернету сказали,что на совокупную стоимость оформление недостроя отразится мало,зато на налог очень.Но не объяснили,кто будет платить я или покупатель. В общем не знаю,что делать...
Сейчас банки недострой учитывать не будут,и,при продаже через банк чистыми получится 2 с коп,а,если,сейчас вложишься в оформление,а покупатель будет с наличными,то и мне и ему это лишний гемор и по бумагам и по налогам.Оформление-1,5-2 мес.
2 мес-оформление недостроя,если в срочном-1.Вот и я задумался.Терять стоимость в полдома не хочу,но и спешить кидать деньги на м.б. не нужное оформление тоже душа не позволяет..
Пожалуйста, подскажите как лучше сделать???




Продажа недостроя - консультация юриста

ответ

Алексей Новиков

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Оформление сделок с недвижимостью предусматривается определёнными нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Продать вы имеете право только то, что у вас находится в собственности, если дом не оформлен, не достроен, а вы все же желаете его продать, то вам необходимо оформить дом, как объект незавершенного строительства. Все манипуляции вы будете проводить через БТИ. Только тогда, когда вы получите на руки свидетельства на объект незавершенного строительства, вы сможете распоряжаться этим объектом по своему усмотрению. Налог будете платить вы, а не покупатель, так как вы получаете прибыль с продажи, а покупатель, наоборот, вкладывает (теряет) свои деньги. Поэтому, после того, как вы все –таки продадите свой объект незавершенного строительства, вам нужно будет в налоговую инспекцию подать декларацию и заплатить налог с прибыли. Вам нужно определиться, собираетесь вы продавать свой не дострой или нет. Если не собираетесь, то соответственно и думать с размышлениями нечего, если вы собираетесь продавать, то оформить свой не дострой вам придется в любом случае. Когда ваши покупатели доведут стройку до конца, они на основании свидетельства, пойдут оформлять дом заново, в свою собственность с новыми параметрами дома. Не оформив объект, распорядиться вы им не сможете, поскольку, еще раз повторюсь, он вам не принадлежит. Уйти от налога у вас тоже не получится, так как сведения о продаже или покупки квартиры идут с регистрационного центра в налоговую инспекцию и как только вы продадите свой объект вам в скором времени придет уведомление о том, чтобы вы заплатили налог. На этом этапе, который очерчен в вашем обращении нет юридической подоплеки, вы сами должны решить судьбу вашего не достроя.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ

налог с продажи недвижимости - советы юристов

Оформление сделок с недвижимостью строго регулируются законодательством российского государства. Нарушение хотя бы одного определённого условия может повлечь за собой неприятные последствия. Так как это будет являться прямым нарушением закона.

Продажа недостроя достаточно трудоёмкая процедура, которая требует довольно много времени и соответствующего внимания. Абсолютно о каждом документе нужно позаботиться с требуемой на то грамотностью.

Какие сделки требуют соответствующего нотариального заверения:

  •          Отчуждение определённой доли данного недвижимого имущества.
  •          Распоряжение на основании опеки.
  •          Отчуждение того недвижимого имущества, которое по закону принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Также это касается ограниченно дееспособных лиц.

Важно! Если раньше присутствие нотариуса, при заключении соответствующих сделок с недвижимым имуществом, было обязательным условием, то теперь можно обойтись без данной процедуры. При условии, что это не предусматривает законодательство российского государства.

Осуществить оформление сделок с недвижимостью можно в следующих государственных отделениях:

  •          Через МФЦ.
  •          Через соответствующий Росреестр. Важно учесть, что не во всех городах рассматриваются соответственные сделки с недвижимым имуществом между физическими лицами. Так, например, в московском Росреестре такие сделки не осуществляются.
  •          Через Госуслуги.

Важно! МФЦ и портал Госуслуг занимаются только переводом дел непосредственно в отделение Росреестра. Поэтому, если гражданин хочет более ускоренного процесса, то лучшим образом повлияет прямое обращение в соответствующий отдел.

Какие документы могут понадобиться при оформлении сделки с недвижимостью:

  •          Гражданские паспорта всех соответствующих сторон данной сделки. В том случае, если при совершении процедуры учувствуют официальные представители, то тогда потребуются их удостоверяющие личность документы.
  •          Документ о праве собственности на соответствующее недвижимое имущество.
  •          Технический паспорт помещения.
  •          Договор купли-продажи.
  •          Согласие супруга/супруги, при том условии, что сторона, которая продаёт недвижимое имущество текущей сделки, состоит в официальном браке.
  •          Оплаченная квитанция соответствующей государственной пошлины.

 

Продажа недостроя

 

Продажа недостроя может производиться по множественным причинам. Основной причиной на практике служит отсутствие денежных средств на продолжение строительства.

Часто встречаемые причины соответствующих продаж:

  •          Отсутствие достаточных денежных средств.
  •          Ухудшение материального положения, которое послужило невозможностью содержать должным образом объект.
  •          Наличие определённых проблем с коммуникациями.

Продажа недостроя требует соответствующей регистрации объекта. Но на этом этапе могут возникнуть некоторые сложности.

Основаниями для регистрирования могут послужить следующие условия:

  •          Наличие прав на земельный участок.
  •          Технический паспорт.
  •          Кадастровый паспорт.
  •          Наличие соответствующего разрешения.

Важно! Без соответствующего разрешения невозможно будет зарегистрировать объект, если он уже является готовой недвижимостью с сопровождающимися правами на землю.  

 

Налог с продажи недвижимости

 

Налог с продажи недвижимости, согласно установленным нормам законодательства российского государства, зависит от множества факторов. Поэтому каждая сумма рассчитывается в индивидуальном порядке.

Налог с продажи недвижимости на соответствующие доходы зависит от двух факторов:

  1.    Размер полной стоимости.
  2.    Срок, в течение которого объект находился в собственности соответственного продавца.

Соответствующим доходом от совершенной продажи недвижимого имущества считают:

  •          Кадастровая стоимость.
  •          Договорная сумма. При условии, что её размер выше кадастрового умноженного на 0,7%.

В тех случаях, когда недвижимое имущество находилось в собственности менее пяти лет, то продавец обязуется сдать соответственную декларацию о собственных доходах. При не соблюдении данного условия будет наложен определённый штраф.

Получите юридическую консультацию онлайн по "оформление сделок с недвижимостью" на портале "Мой-Юрист"

По "продажа недостроя" Вас готовы проконсультировать наши профессиональные юристы из Москвы, из Санкт-Петербурга, а также других городов России

Поличите ответ по "налог с продажи недвижимости"



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?