Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Выделение доли в квартире в натуре: какие есть препятствия?


Доля в квартире г. Саратов

Здравствуйте! Проконсультируйте пожалуйста на тему квартирного вопроса. Моя бабушка подарила квартиру моей матери, когда я была маленькая, т.к. та была матерью-одиночкой (я росла без отца). И сделала бабушка такой подарок только из-за меня, чтобы мне было где жить, ну и соответственно с матерью. Через несколько лет мать продала квартиру и купила другую (была 1ком, купила 2ком). Мать собственник квартиры, я в ней прописана. Но с матерью из-за плохих отношений я не живу с 16 лет. Делить квартиру мать не собирается и все эти годы живет в ней с новым мужем, а меня в нее не пускает. Могу ли я подать в суд на раздел имущества в этом случае? Квартира приватизирована.




Выделение доли в квартире в натуре: кто может претендовать? Кто занимается? Как организовывается процедура? - консультация юриста

ответ

Ирина Захарова

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Ваша бабушка подарила вашей маме квартиру, которая после, оформила ее в собственность, то есть бабушка не подарила часть квартиры вам, а часть вашей маме, она подарила ее всю вашей маме. Даже если брать в основу, что бабушка подарила квартиру вашей маме только из-за вас, по закону ваша мама является полноправной собственницей этой квартиры. Как собственник она имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, поэтому имея квартиру в собственности одну, она ее продает и покупает другую. Вы остаетесь в этих обеих квартирах только в качестве прописанного гражданина пока вам не исполнилось 18 лет. Если у вас с мамой отношения плохие, то она как собственник имеет право, после вашего совершеннолетия вас выписать, если докажет суду, что в этой квартире вы не проживаете, а проживаете в другом месте. Претендовать на эту квартиру вы сможете только после смерти вашей матери. Если ваша мама не напишет завещание и не завещает ее кому-то. Подать в суд на раздел имущества вы не сможете, поскольку это юридически не законное предприятие, вам абсолютно точно откажут в ваших исковых требованиях, поскольку собственником является по всем документам ваша мама и никто ее не может заставить, выделить в этой квартире вам долю. Но не впускать в эту квартиру вас пока вы там прописаны, ваша мама не имеет право. Гражданин, у которого в паспорте стоит постоянная регистрация имеет право по ней проживать. Это конечно ваше личное с мамой дело, будете вы там проживать или нет, но по закону, все же она там является собственником.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ

прописка в паспорте - советы юристов

Проблемы в отношениях между родителями и детьми очень часто становятся причиной возникновения жилищных споров между ними. Кто не пускает кого-то в квартиру, другие родители лишают своих детей возможности получить наследство по закону, переписывая квартиру или дом на другого гражданина, который не имеет абсолютно никакого отношения к семье. Какие права имеют собственники? Можно ли не допускать в квартиру (дом) ребенка, который прописан на этой жилищной площади? В каких случаях разрешается выделение доли в недвижимости?

 

Выделение доли в квартире в натуре

 

Выделение доли в квартире в натуре проводится согласно нормам главы 16 ГК РФ. В ст.244 ГК РФ сказано, что имущество, которое находится в собственности нескольких лиц (2 и более) принадлежит им на праве общей собственности. которая может быть долевой (частичной) и совместной. Размеры долей участников такого вида собственности определяются исходя их данных, которые отображены в документах по приобретению квартиры (дома, другого объекта). Если данной информации нет, то части считаются равными.

ВАЖНО!!! Из норм закона видно, что на свою долю в недвижимости могут претендовать только собственники. Рассмотрим ситуацию. Семья из 4 человек (мать, отец, сын, дочь) приобрела квартиру площадью 50 кв.метров. Так получилось, что родители расстались. Согласно нормам ст.38 СК РФ, квартира будет считаться совместно приобретенной мужем и женой собственностью, то есть доля каждого из них составит по 25 кв.метров.

Логика этого примера состоит в том, что в случае ухудшения отношений в семье и возникновения конфликтов дети, которые хотя и прописаны в квартире, но не являются ее собственниками, не смогут претендовать на выделение доли в натуре в частности и вообщем также. Исключение может быть только в том случае, когда недвижимость подарена нескольким физическим лицам, в том числе и несовершеннолетнему, по договору дарения.

Кстати, выделение доли с юридической точки зрения проводится путем деления площади квартиры на количество претендентов, а с фактической так:

  • выплата денежной компенсации за стоимость части квартиры, которую поделить невозможно;
  • установка дополнительных стенок и формирование отдельного входа - если квартиру в натуре можно поделить на части.

 

Прописка в паспорте

 

Прописка в паспорте является главным гарантирующим фактором того, что человек имеет право проживать в той квартире, где он прописан. Если возник конфликт и родственники по этой причине не пускают особу в жилище, то его необходимо решать одним из возможных способов:

  • мирные переговоры. Данный метод, честно говоря, редко приносит позитивные результаты, но его обязательно необходимо опробовать;
  • обращение к участковому полицейскому. Силы правопорядка имеют возможность оказать помощь гражданину в проникновении в собственное жилье, так как жители квартиры обязаны открывать двери сотрудникам полиции;
  • обращение с иском суд актуально чаще всего в том случае, когда нет возможности решить вопрос с допуском в квартиру по другому. Истец излагает в иске причины недопуска, когда он начался, сколько может длиться. Изучив предоставленные материалы, суд обязательно принимает решение в пользу истца, обязывая при этом ответчиков допускать истца в жилье.

ВАЖНО!!! Если вас не пускают в квартиру родственники, то необходимо максимально активно отстаивать свои права, так как по прошествии определенного с момента непроживания особы в квартире (доме) собственник получает право автоматически выписать особу, которой уже исполнилось 18 лет.

Решение вопроса через суд всегда даст позитивный результат для истца, если только его требования обоснованны.

Получите юридическую консультацию онлайн по "выделение доли в квартире в натуре" на портале "Мой-Юрист"

По "прописка в паспорте" Вас готовы проконсультировать наши профессиональные юристы из Москвы, из Санкт-Петербурга, а также других городов России



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?