Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Продажа квартиры в долевой собственности


Сделки с недвижимостью г. Томск

Добрый день! У нас такая ситуация: частный дом из 2-х квартир, оформлены обе квартиры по завещанию родителей на детей, 2 доли в одной квартире и 1 доля в другой квартире. Мы с сестрой собственники 2-х долей, сейчас хотим продать свою половину дома постороннему лицу. Мы оповестили устно соседа (собственника 1 доли), но он категорически отказывается пойти к нотариусу и подписать отказ. Покупать наши 2 доли он тоже не собирается. Если мы письменно оповестим его о продаже, и по истечении 1 месяца с момента получения им письма, оформим сделку продажи , то будет ли это сейчас законно? Или надо решать получение ответа от соседа через суд? Сосед нам не является родственником.




Продажа долевой собственности - консультация юриста

ответ

Денис Дмитриев

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! По закону, если собственность долевая и кто-то из дольщиков захочет продать свою часть доли, то в первую очередь он обязан предложить купить свою долю другим дольщикам, то есть, дольщики пользуются привилегированным правом купить эту долю раньше, чем она будет выставлена на общую продажу. Если нарушить это право, то в последствии сделка купли-продажи будет признана недействительной, поскольку прошла в нарушении закона. Чтобы такого не произошло, необходимо следовать действиям. Первое, это вы устно оповещаете своего соседа(дольщика) о том, что у вас и вашей сестры есть намерения продать свои доли. Если ваш сосед не выражает желания приобрести доли, то вы переходите к следующему шагу. Вы пишите уведомление, отправляетесь с ним на почту и направляете уведомление заказным письмом с уведомлением. Как только ваш сосед получит уведомление, он будет считаться надлежаще уведомленным и если возникнет конфликтная ситуация, которая дойдет до суда, вы сможете в качестве доказательств предъявить квитанции о том, что вы надлежащим образом уведомили дольщика о продаже доли. С момента отправки заказного письма выждите 1, 5 месяца и можете выставлять свою квартиру на продажу, нарушения закона в этом не будет. Не надо тащить вашего соседа к нотариусу для того, чтобы он официально написал отказ о покупке ваших долей, это не обязательное условие, достаточно будет просто заказного письма с уведомлением. Даже если ваш сосед намеренно не захочет идти на почту для того, чтобы получить письмо или не будет открывать почтальону, который его принес, в соответствии с Гражданским кодексом , ваш сосед все равно будет признан надлежаще уведомленным, поэтому переживать вам и вашей сестре по поводу этого не стоит, закон обо все уже позаботился.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


продажа квартиры в долевой собственности - советы юристов

Продажа долевой собственности представляет собой одну из особых процедур, которая относится к продаже собственного имущества. В некоторых ситуациях гражданин является не единственным собственником того или иного имущества, а потому права на него разделяют между собой несколько лиц одновременно. При таких обстоятельствах имущество принято называть долевой собственностью. Однако, сегодня мы хотели бы заострить ваше внимание на одной конкретной процедуре относительно вышеназванного раздела. Мы хотели бы более подробно поговорить о процедуре продажи долевой собственности, а именно жилой площади. Сама по себе продажа квартиры представляет собой достаточно проблематичную процедуру, осложненную сотрудничеством с большим количеством инстанций, которые устанавливают свои правила. Здесь же также есть определенная система установленных норм. Далее мы расскажем о том, возможно ли продать долевую квартиру, как правильно это сделать, какие проблемы могут возникнуть и как правильно их решить.

Продажа долевой собственности – первые этапы

Продажа долевой собственности, а в данном случае жилой площади, удобнее всего разбить на несколько важных этапов, каждый из которых состоит из своих пунктов. Сразу стоит сказать, что здесь нет того общепринятого шаблона ведения дела, где мы сначала готовим пакет документов, пишем заявление в нужные государственные инстанции, ждем ответа и получаем все необходимое. Документы в данном случае придется оформлять по ходу дела, ведь иначе их будет слишком много и очень легко допустить самые глупые ошибки. Итак, первой группой этапов является согласование намерения о продаже квартиры с другими собственниками

Здесь же необходимо понимать, что в долевой собственности нет какой-либо иерархии, а потому все собственники равны между собой и имеют абсолютно одинаковые права. При согласовании своего решения сразу нужно быть готовым к двум исходам, ведь иных попросту не может быть:

  1.      Собственники разрешают продажу дома. В данном случае так же имеется несколько путей. Во-первых, в первую очередь вы обязаны предупредить всех о своем намерении. Далее предложите им приобрести свою долю в квартире. Во-вторых, если никто не изъявил желания приобрести права на площадь, то запросите у каждого из лиц письменное разрешение на продажу. Далее оно заверяется у нотариуса. В-третьих, если решение о продаже жилого помещения является совместным, и собственники договорились между собой о продаже всей квартиры. В таком случае не нужно составлять документы о согласии, а просто найти одного покупателя, который выкупит права сразу на все доли.
  2.      Продажа долевой собственности противоречит желаниям одного из владельцев. Первостепенная задача при таком положении дел – постараться договориться мирно. Если договориться не удается, то придется решать все вопросы с помощью судебных инстанций.

Продажа квартиры в долевой собственности – основная суть процесса

Продажа квартиры в долевой собственности, кроме вышеназванного, включает в себя и другие не менее важные этапы. Большую часть из них мы выделили в группу основных. На самом деле их получилось крайне много, а потому подробно расписывать каждый мы не будем, но для понимания вопроса обозначить их все же стоит. Итак, к выше обозначенной группе относят:

  •         Определение рыночной стоимости жилья. Наиболее рекомендуемо задействовать в деле профессионалов, деятельность которых направлена на оценку имущества;
  •         Поиск потребителя. Способов действия в данном случае очень много. Это могут быть как объявления в газетах или же на интернет-площадках, так и обращение в риэлтерское агентство;
  •         Сбор и оформление всех документов, необходимых для продажи. На самом деле здесь не так много отличий от того процесса, где лицо является одним собственником жилой площади;
  •         Закрепление сделки через нотариуса;
  •          Передача денежных средств.

Продажа квартиры в долевой собственности – заключительные этапы

Продажа квартиры в долевой собственности завершается регистрацией сделки в государственных инстанциях.  В соответствии с нормами законодательства РФ, любая сделка должна регистрироваться в определенных организациях. В ситуации с продажей квартиры их даже несколько.

Самой важной среди них подразумевается регистрация проведенных операций в Росреестре. После создания записи в базе государственной организации можно считать, что новый владелец жилой площади вступил в полноценные права пользования квартирой.

Стоит отметить, что продажа квартиры входит в список тех типов дохода, которые облагаются налоговыми ставками. Поэтому, после распределения денежных средств между дольщиками необходимо обратиться в налоговую службу и каждое лицо обязано выплатить по 13% от своего дохода. В случае уклонения от этого обязательства вы рискуете быть привлеченным к административной или уголовной ответственности.



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?