Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Разрешение на строительство многоквартирного дома


Получение разрешения на строительство г. Тюмень

Здравствуйте, я и еще примерно 300 человек являемся дольщиками дома в жилом комплексе. В начале строительства рядом стоящая организация подала в суд на наш строящийся дом, иск подан на администрацию с целью признать недействительным нормативный акт "разрешение на строительство". Дом будет сдан в декабре этого года. Дело в том, что администрация выиграла суд и в деле отказано, но те подали аппеляцию и снова будет суд. Каковы их шансы теперь и что сделать, чтобы нас не лишили квартир. материалы дела есть на сайте суда http://kad.arbitr.ru/Card/c10ee473-947c-43eb-87d9-c914d60ab11d Организацией, подавшей иск является ютейр, они не занимаются перевозкой пассажирских самолетов, а только вертолеты и малые самолеты. Раньше там был аэропорт, теперь по решению администрации аэропорт находится только в Рощино. Наш жилой комплекс строится вблизи ютейра, но находится за его забором, то есть за его территорией, просто близко к нему. ЖК строиться с разрешения администрации. И все квартиры в гп-1 жк куплены дольщиками, нас около 300 человек.




Разрешение на строительство жк - консультация юриста

ответ

Любовь Иванова

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Если первое обращение в суд произошло удачно и дело выиграла администрация, то апелляция будет происходить по той же схеме, то есть, новыми доказательствами апеллировать нельзя будет, единственным моментом будет другой состав судей, что вряд ли скажется на этом деле. Как я поняла из вашего обращения основным вопросом стоит незаконность выдачи разрешения на строительства. Если у вас уже был первый суд, то суд постановил, что разрешение на строительство местной администрацией было выдано правомерно и не нарушало закона. Я думаю, что здесь больше межличностный конфликт между сторонней организацией и администрацией, которая не разрешила организации располагать аэропорт на определенной территории. К сожалению я не знаю ключевых моментов вашего дела, поскольку вы не пишите о том, в чем состояли основные требования сторонней организацией и почему они заявляют о том, что разрешение на строительство администрацией было выдано не законно. Если земля муниципальная, то только муниципалитет имеет право ей распоряжаться по своему усмотрению, что администрация и сделала. Возможно, что организация предъявила претензии еще и потому, что жилой комплекс был построен не в достаточной отдаленности от их территории, как вы пишите, жилой комплекс построен прямо за забором. Но, я не думаю, что администрация, давая разрешение на такой проект не соблюла определенный метраж и выдало разрешение на строительство в обход закона. Я думаю, что вам и остальным дольщикам не стоит волноваться, апелляция закончится благополучно для администрации и соответственно для всех дольщиков, которые приобрели квартиры в этом жилом комплексе.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ

разрешение на строительство жк - советы юристов

Разрешение на строительство ЖК представляет собой важный документ, без которого не допускается ведения каких-либо работ в сфере строительства. В данном случае речь идет о строительстве многоквартирного дома, а значит застройщик отвечает за качество исполненной работы перед другими людьми, своими покупателями. Именно поэтому законодательство выставляет перед ним большое количество условий и одно из них – наличие разрешения на строительство. Однако, получение этой бумаги тоже имеет собственный ряд требований. Далее мы расскажем о том, как получить обозначенное разрешение, какие возможны отклонения от норм и какой срок действия документов.

Разрешение на строительство ЖК – основные этапы оформления

Разрешение на строительство ЖК начинается не с оформления каких-либо дополнительных документов, а с подготовки к самому строительству. То есть, в первую очередь необходимо подобрать земельный участок, который будет соответствовать законодательным нормам.

Далее идет еще один не менее важный момент – разработка градостроительного плана. В данном случае также важно учитывать заселенность местности. При просмотре этого документа государственные организации с большей вероятностью выдадут разрешение тому застройщику, который выбрал менее заселенную площадь. Кроме того, для получения разрешения понадобится предоставить топографические и геологические сведения об объекте. Для этого потребуется нанять специалистов, которые проведут сьемку местности, сделают анализ всего необходимого и составят бланк с нужной вам информацией.

Далее идет непосредственно этап строительства многоквартирного дома, но это еще не нужно нам, ведь разрешение на него еще не было получено. Выше мы назвали некоторые подготовительные этапы перед подачей документов в нужные органы. Теперь же поточнее обсудим сам процесс подачи документации и кому вообще ее нужно подавать.

Разрешение на строительство ЖК регулируется органами исполнительной власти. Разумеется, это будут представители местных органов власти. В дополнение аналогичными функциями обладают и представители органов местного самоуправления. Когда вы выбрали место обращения, то подготовьте несколько пакетов документации:

  1.      Градостроительный план будущего строения.
  2.      Правоустанавливающие бумаги.
  3.      Проектная документация. Чаще всего это отдельный пакет документов, в которые входят разного рода пояснительные записки и другая информация, говорящая обо всех запланированных архитектурных решениях.
  4.      Разрешение на строительство ЖК требует также утверждения проектной документации государственной экспертизой. Сразу стоит сказать, что проводят ее далеко не во всех случаях. Более того, список тех самых случаев подробно прописан в законодательстве.
  5.      Если застройщик обладает разрешением на отклонение от каких-либо норм, то об этом нужно также оповестить органы власти.
  6.      Если речь идет о реконструкции уже построенного здания, то нужно письменное разрешение от изначальных владельцев.

Разрешение на строительство многоквартирного дома – исключения

Разрешение на строительство многоквартирного дома также требует учета некоторых исключений из правил. Здесь мы хотели бы затронуть не те случаи, где отклонения от норм заранее прописаны, а несколько другие пункты. Во-первых, исключение существует относительно проектной документации. Ее подача необязательна в том случае, если совершается постройка многоквартирного дома, но жить в нем будет всего лишь одна семья. При этом количество этажей строения не должно превышать 3 этажей.

Во-вторых, запрещается заниматься возведением жилых строений на той местности, задача которой связана с сельскохозяйственной деятельностью. Например, это может быть земля, подлежащая мелиорации.

Третий не менее важный момент – это допустимые отклонения от норм. В данном случае мы говорим уже о том самом документе, который был назван выше. Однако, необходимо понимать, что здесь говорится вовсе не о возможных нарушениях, а об отклонениях от норм. Например, стандартное количество этажей или тип фундамента заменяются чем-то другим. Тогда же нужно подать заявку в специальные органы, которые на протяжении 6 месяцев будут рассматривать все и вынесут свой вердикт.

Разрешение на строительство многоквартирного дома – срок действия

Разрешение на строительство дома в стандартных ситуациях считается действительным на протяжении 10 лет. Однако, в исключительных ситуациях предоставляется возможность продления этого срока. При этом причина тому совершенного неважна, достаточно лишь снова обратиться в государственные организации.

Стоит отметить, что иногда представители власти могут преждевременно отозвать разрешение. Происходит это примерно за месяц до приведения решения в действие. Разумеется, причины тому регламентируются законодательством и могут быть оспорены с помощью судебных инстанций.

Получите юридическую консультацию онлайн по "разрешение на строительство многоквартирного дома" на портале "Мой-Юрист"

По "разрешение на строительство жк" Вас готовы проконсультировать наши профессиональные юристы из Москвы, из Санкт-Петербурга, а также других городов России



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут

Похожие вопросы
Получение разрешения на строительство г. Вологда
Получение разрешения на строительство Город не указан
Получение разрешения на строительство г. Владивосток

не нашли что искали?