Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Отказ от доли в квартире: как можно отказаться от наследства. Последствия отказа.


Отказ от наследства г. Москва

Здравствуйте! Мой папа умер 27 августа 2016 г. Я вступаю в наследство вместе с сестрой. Покойная мама купила квартиру для сестры в 2004 г, и было решено на семейном совете, что сестра получает квартиру в 2004 году ,а я после родителей когда они умрут.я не знаю есть ли завещание. Думаю есть....Но! мой папа с мамой в 2004 году заключили с сестрой договор о передаче ей квартиры в собственность и отказа от родительской кв.но этот договор просто на бумаге и не заверен , но в конце написано- что договор вступает в силу с момента подписания сторон. Сестра проживает в той квартире ,мама после покупки умерла через месяц и не успели ничего оформить.Подскажите - я могу это использовать как решение родителей. и будет ли этот договор считаться действительным?




Оформление договора дарения: суть, процедура, форма и структура договора - консультация юриста

ответ
24 Марта 2018

Здравствуйте! В своем обращении вы не очень точно выразились в отношении собственника квартиры. В купленной квартире проживает ваша сестра, но так как мама ваша умерла ничего не оформив, то есть, сестра не получила право собственности на ту квартиру, то по закону, эта квартира по –прежнему принадлежит вашей покойной маме, а сестра просто там проживает. Договор, который был составлен между родителями и сестрой, какой-то юридической силы не имеет, поскольку это не договор дарения и не договор купли –продажи. Если мама хотела бы передать вашей сестре квартиру, то она бы оформила с ней договор дарения и не нужно было бы никакого в будущем завещания, квартира перешла бы по закону вашей сестре. Так как собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом находящимся на праве собственности, то мама бы смогла квартирой распорядиться. Вы так же в своем обращении ведете речь о завещании, если мама таковое составила, и там прописано, что квартира достается после ее смерти вашей сестре, то ваша сестра должна взять завещание и отправиться к нотариусу для того, чтобы оформить квартиру уже в право собственности. Я так поняла, что после смерти родителей, у которых тоже была своя квартира, она должна была перейти вам, а не вам и вашей сестре. Если у вас нет разногласий с сестрой и она согласна, что купленная мамой квартира переходит ей, а родительская вам, то дальше все очень просто. Вы вдвоем направляетесь к нотариусу, ваша сестра пишет отказ от доли в наследстве в вашу пользу, а вы оформляете квартиру полностью на себя. Но, если ваша сестра не захочет писать отказ и удет претендовать на долю в родительской квартире, то по закону она имеет полное право это сделать, даже если раньше, между ней и родителями был заключено определенное соглашение. Это соглашение, я еще раз повторю, юридической силы не имеет, этот документ остается только документом, все нужно было оформлять по закону, чтобы в дальнейшем не возникло никаких разногласий между вами и сестрой.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ

Юридическую консультацию онлайн по "отказ от доли в квартире " Вы можете заказать на нашем сайте.

Профессиональные юристы Москвы, Санкт-Петербурга, а также других городов России, проконсультируют Вас по "оформление договора дарения", а также по "доля наследства".



доля наследства - советы юристов

Предварительные договоренности между родственниками по распределению наследства старших людей, которые рано или поздно умрут, не имеют никакой юридической силы. Даже если эти договоренности и имели место, то они должны быть оформлены до смерти особы наследодателя в виде дарственной или завещания либо после смерти человека в виде отказа одного из потенциальных претендентов от доли в наследстве. Как это происходит на практике - поговорим ниже.

 

Доля наследства

 

Доля наследства - это понятие, которое используется как в процессе наследования по закону, так и при наследовании по завещанию. Если вести речь о наследовании по закону, то допускаются такие виды долей:

  • доля супруга в общем нажитом имуществе. Обычно эта часть составляет половину от всего нажитого и автоматически переходит во владение вдовы (вдовца);
  • доли имущества, которые подлежат разделению. Согласно нормам ст.1118 ГК РФ наследники одной очереди получают имущество во владение в равных частях. Допустим, в семье умер отец. Мать получает свою половину, а остальная часть делится поровну между матерью и единственным сыном (то есть, поровну).

Согласно нормам ст.1149 ГК РФ существует понятие обязательной доли в наследстве, которое используется если было оформлено завещание. Гарантированно получат предусмотренную законом половину от доли, которую получили бы в случае наследования по закону, такие категории лиц:

  • нетрудоспособные родители наследодателя;
  • несовершеннолетние либо нетрудоспособные дети покойного;
  • супруг покойного, который имеет группу инвалидности либо вышел на заслуженную пенсию по возрасту.

 

Отказ от доли в квартире

 

Отказ от доли в квартире в процессе наследования предусмотрен как право особы, которая может претендовать на получение имущества по закону, нормами ст.1158 ГК РФ.

ВАЖНО!!! Нормы ч.1 вышеуказанной статьи дают особе право отказа от своей доли в пользу:

  • наследников по завещанию;
  • наследников по закону независимо от очереди;
  • лиц, призванных к получению имущества по праву представления или по ситуации наследственной трансмиссии.

Не может быть принят отказ:

  • если все имущество по завещанию завещано назначенным им наследникам;
  • от части доли в наследстве;
  • от обязательной доли в имуществе;
  • с оговорками и условиями;
  • в случае назначения поднаследника.

 

Оформление договора дарения

 

Оформление договора дарения является одним из способов обеспечить владениями именно того наследника, которого в большей мере выбирает наследодатель. Согласно нормам ст.572 ГК РФ основная суть дарственной заключается в том, что даритель передает имущество получателю навсегда и безвозмездно. Согласно нормам ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимости обязательно заключается в письменной форме, так как стоимость недвижимости по любому превысит 3000 рублей. В тексте должна быть указана следующая информация:

  • название договора;
  • реквизиты дарителя и одаряемого (ФИО, адрес проживания и регистрации, паспортные данные);
  • информация о предмете договора (квартира или дом, адрес расположения, этаж - если квартира, общая площадь, количество комнат и т.д.);
  • основания нахождения объекта в собственности дарителя (договор обмена, купли - продажи, дарения, свидетельство о праве наследования).

ВАЖНО!!! Договор дарения вступит в юридическую силу только после его государственной регистрации в органах Росреестра или посредством подачи документов через МФЦ. Для проведения процедуры заявитель должен написать заявление в одно из вышеуказанных учреждений и оплатить установленную законом государственную пошлину.



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?