Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Признание жилья аварийным: основные нюансы


Аварийное жилье г. Ярославль

Здравствуйте! Такая проблема. В 2002 году дом, в котором был прописан мой отец, был признан аварийным.( Многоквартирный двух этажный барак, отцу принадлежала комната в квартире по ордеру социального найма) и я не смогла труда прописаться, т. к. отец отбывал наказание в колонии. Когда отец освободился, меня так же не прописывали к нему, т.к. дома уже не существовало по документам (по факту он стоял, там жили люди, приходили платежи по коммунальным платежам и даже на ремонт). Отец не оплачивал долги и поэтому я внесла платежи за него, в надежде что дом скоро расселят и отец получит квартиру. Но дом не расселяли. Обращалась с этим вопросом в прокуратуру. Затем я ещё раз оплачивала долги по коммуналке, так как каждый год администрация озвучивала все новые сроки расселения. В 2013 году отец умер, а в 2014 году дом наконец расселили. В наследство я не вступала, т.к. у отца ничего больше не было. Можно ли на данный момент что то сделать с уже не существующей комнатой или хоть как нибудь компенсировать расходы по оплате мной коммунальных услуг?
Отец писал расписку, что получил от меня деньги (рукописную, не заверенную у нотариуса).
Заранее благодарю за ответ на это письмо!




Переселение из аварийного жилья: как происходит, кто куда переселяется, сроки переселения - консультация юриста

ответ

Владимир Волков

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Завещать или передать по завещанию можно только то, что находится у завещателя в собственности. Наследование по закону, когда нет написанного завещания осуществляется по такому же принципу, то есть, то, что у покойного было в собственности, то и подлежит распоряжению. На момент смерти вашего папы, комната в которой он проживал находилась у него не в собственности, а принадлежала государству(муниципалитету). Если бы эта комната находилась бы у него в собственности при том, что вы там зарегистрированы бы не были, то она перешла бы вам по наследству, и вы могли бы претендовать на то, чтобы получить новую квартиру, вместо этой комнаты. Срок вступления в наследство равняется 6 месяцам со дня смерти вашего папы, если в этот срок вы не уложились, то восстановить его вы сможете только по суду и только в том случае, если вы не знали о смерти папы. Если срок вы нарушили только потому, что не захотели или не могли вступить в наследство, судья такой срок не восстановит. Но, вы пишите о том, что не могли вступить в наследство только потому, что наследовать было нечего, поэтому, в данной ситуации ваше обращение не может рассматриваться по вопросу наследования. То, что вы оплачивали за коммунальные услуги-это те платежи, которые должен был вносить ваш папа по закону, иначе его администрация из этой комнаты на основании закона выселила бы. Ситуация сложилась следующим образом. Ваш папа проживал в не приватизированной комнате, умер, не оставив за собой долгов по коммуналке и на этом все. Так как зарегистрированных по этой комнате других людей не было, новая квартира отходит снова администрации и ее получит следующий человек, который стоит на очереди по улучшению жилищных условий. Вернуть свои деньги вы уже не сможете, папа-должник умер и соответственно расписки не имеют никакой силы.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


переселение из аварийного жилья - советы юристов

Жилищный фонд многих городов РФ изношен. Особенно это касается глубинки, районных центров. Единственный выход из этой ситуации - признание домов аварийными, переселение граждан и постройка новых объектов жилищного фонда. При проведении признания дома аварийным важно соблюдать нормы действующего законодательства, поэтому необходимо разобраться в этой тематике.

 

Признание жилья аварийным

 

Признание жилья аварийным регламентируется нормами постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, в котором четко определены такие моменты:

  • основания для признания жилья аварийным;
  • порядок осуществления данной процедуры.

Основные основания для признания жилья аварийным и, соответственно, непригодным для проживания заключаются в следующих моментах:

  • ухудшение эксплуатационных характеристик по причине значительного износа несущих и второстепенных конструкций;
  • изменение микроклимата жилых помещений, которое может привести к нарушению санитарных условий проживания жителей;
  • значительное биологическое повреждение старых деревянных конструкций домов;
  • расположение жилых помещений в зоне схода снежных лавин, оползневой опасности;
  • другие конкретные причины.

Для принятия решения о признании дома непригодным для проживания на основании заявления жителей созывается экспертная комиссия. Для начала рассмотрения заявки жители должны предоставить пакет документов:

  • заявление;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома;
  • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
  • копии официальных обращений и жалоб жителей в связи с плохими условиями проживания.

Основные этапы работы комиссии таковы:

  • прием документов у жителей;
  • определение необходимости в предоставлении дополнительных документов;
  • принятие решения о привлечении дополнительных узкопрофильных специалистов;
  • проведение обследования дома всеми членами комиссии;
  • составление акта обследования и полноценного заключения комиссии по результатам обследования;
  • вынесение решения органом власти по результатам работы комиссии. Предусматривается 2 варианта решения: признать жилой объект аварийным либо не признавать.

 

Переселение из аварийного жилья

 

Переселение из аварийного жилья проводится по разному, так как условия зависят от статуса проживающих в квартире. Например, если семья арендовала недвижимость в доме, который был признан аварийным и, соответственно, непригодным для проживания, то договор между квартиросъемщиком и арендодателем расторгается из-за форсмажорных обстоятельств. Вторая категория лиц - те, кто имели в доме квартиру по договору социального найма. Муниципалитет должен предоставить таким гражданам новую квартиру с соблюдением следующих требований:

  • жилье должно быть обустроенным, то есть речь идет о наличии всех необходимых коммуникаций;
  • площадь квартиры должна соответствовать минимальным социальным нормам;
  • жилье должно находится в черте того же населенного пункта, что и аварийное.

ВАЖНО!!! Владельцы частной собственности имеют право на получение компенсации за утрату имущества по средней стоимости аналогичного жилья. Преимущество для данной категории граждан состоит в том, что они могут самостоятельно выбрать где и какую недвижимость покупать.

Сроки для расселения устанавливаются на местном уровне. Отметим, что ответственность за нарушение сроков не предусмотрена, так как в каждой конкретной ситуации могут возникнуть проблемы с поиском жилых помещений для нанимателей жилья по договору социального найма.



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут

Похожие вопросы
Аварийное жилье Город не указан
Аварийное жилье г. Тюмень

не нашли что искали?