Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Акт возврата имущества


Оспаривание прав на земельный участок г. Ростов-на-Дону

Добрый день. Такая ситуация. Имею на руках нотариально заверенный договор-купли продажи от 2005 года на приобретение земли и дома в СНТ. До настоящего момента нигде его не регистрировал. Когда решил это сделать, узнал, что Земля и дом зарегистрированы по данным ЕГРП на другое лицо, не то которое мне продавало. Более того, продавец указанный в моем договоре продал землю и дом другому лицу, а последнее продало ещё другому лицу, которое и имеет право на землю и дом по данным Росреестра. Вопрос: могу я вернуть себе права на дом и землю? Или это невозможно, даже в судебном порядке?




Возврат права собственности - консультация юриста

ответ

Ольга Ленина

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Все дело в том, что договор купли-продажи нотариально не заверяется. Это простая форма письменного договора по которой продавец передает участок и землю вам, а вы ему за это деньги. Договор составляется в трех экземплярах, все три экземпляра вы должны вместе с продавцом отнести в регистрационный центр, помимо договоров у продавца заберут свидетельство на право собственности. Через неделю-две, вам вернут договора, которые будут зарегистрированы, вы с договором получите новое свидетельство на право собственности(по-новому получите выписку из ЕГРП), продавец получит договор и погашенное свидетельство на право собственности, а третий экземпляр Росреестр оставит у себя. После всех этих действий договор купли-продажи земельного участка с домом будет завершен и вы становитесь полновластным собственником этой недвижимости. Помимо самого договора купли-продажи к договору должен быть обязательно приложен акт передачи, посмотрите чтобы он у вас был в наличии. По всей видимости продавец ваш оказался мошенником, но я вам рекомендую обратиться в суд для того, чтобы ваш договор был первоначально признанным и заключенным или если нет такой возможности, потребовать взыскать с продавца сумму, которую вы заплатили за сделку. Не надо бояться, что у вас что-то не получится, вас обманули и вы обращаетесь в суд за защитой своего права и при хорошем повороте дел вам даже смогут вернуть земельный участок и дом. В исковом требовании вы должны будете указать, что же вы хотите получить, обратно деньги от продавца или чтобы вам вернули дом с землей.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ

акт возврата имущества - советы юристов

Право собственности представляет собой крайне важный инструмент, который позволяет обозначить владельца того или иного имущества. Именно за счет него можно избежать посягательства на свою собственность со стороны третьих лиц. Однако, через большие промежутки времени хозяин имущества может утратить это право. Например, оно может быть украдено или утрачено из-за неиспользования. Даже в таком случае свои права можно вернуть и вновь стать полноценным хозяином собственности. О том, как это сделать, как подобные случаи регламентирует законодательство и какие другие правовые нюансы стоит учесть, расскажем далее.

Акт возврата имущества – правовые нюансы составления

Акт возврата имущества и порядок работы с ним регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, а именно 301 статьей.

Согласно вышеназванной статье, существует ряд оснований, по которым лицо может обратиться с заявлением о необходимости вернуть права собственнику:

  •         Продажа имущества сторонними лицами. Например, если речь идет о продаже дачного участка, которым хозяин не пользовался уже несколько десятков лет. Кто-то посторонний решил взять участок в свою собственность, привел его в порядок, после чего продал. В данном случае покупатель не будет осужден, как мошенник, ведь он не знал о незаконном приобретении жилой площади. Другая же сторона может быть привлечена к ответственности за подобное;
  •         Если изначальный владелец имущества допустил ошибку при передаче прав. Допустим, он оформил договор дарения на другое лицо, которое в конечном итоге решило продать отданное имущесто. Однако, через некоторое время изначальный владелец говорит о том, что принял решение о передаче собственности, не руководствуясь здравым смыслом, и приводит соответствующие доказательства.

Акт возврата имущества также должен сопровождаться определенной доказательственной базой. То есть, к заявлению понадобиться прикрепить доказательства наличия прав собственности. Дополнительно могут затребовать доказательства того, что заявитель является первоначальным владельцем имущества.

Еще один немаловажный момент представляет собой круг лиц, которые могут затребовать возвращение прав на имущество. На самом деле в этот круг входят 4 разновидности лиц, каждая из которых имеет между собой равные права:

  •         Собственник имущества согласно документам и нормам законодательства;
  •         Собственник имущества согласно законодательному праву на пожизненное владение;
  •         Лицо, представленное арендатором или же нанимателем;
  •         Подрядчик.

Возврат права собственности – порядок выполнения процедуры

Возврат права собственности может осуществляться несколькими путями. Первый из них представляет собой мирное решение вопроса.

Возврат права собственности мирным способом происходит достаточно редко, но все же происходит, а потому рекомендуем начать именно с него. Для успешного его исполнения достаточно будет добиться согласия всех сторон, после всего в нотариальной конторе составить специальный документ, в котором говорится о том, что ни одна из стороны против восстановления прав собственности первоначального владельца. Также, там же можно составить документ на передачу прав собственности.

Если решить вопрос вышеназванным способом не удалось, то придется задействовать помощь судебных инстанций. Порядок написания заявления и обращения более подробно расписан в Гражданском Процессуальном Кодексе Российской Федерации, а именно 28 главе. Также, стоит дополнительно ознакомиться с 264 и 265 статьями, где расписан порядок, в соответствии с которым судьи будут рассматривать поданное исковое заявление.

Во время ведения судебной процессии истец также вправе затребовать денежные средства, которые были получены в качестве дохода с его имущества. То есть, если ответчик решил сдавать квартиру в аренду, то истец может потребовать отдать весь собранный за время сдачи доход ему. Однако, здесь имеется и другая сторона. Незаконный приобретатель имеет полное право затребовать обратно те деньги, которые были потрачены на улучшение квартиры, покупку мебели, ремонт и тому подобные услуги.

Возврат права собственности – срок исковой давности

Возврат права собственности возможен абсолютно всегда. В судебной практике за все время было рассмотрено крайне много уникальных ситуаций, и практически каждая из них заканчивалась в сторону истца. По законодательству РФ же заявитель может подать иск в судебные инстанции в течение трех лет с того момента, когда он узнал о том, что его имуществом распоряжаются другие лица. Однако, даже если эти 3 года и пройдут, то закон все равно будет на стороне истца.

Важно! Даже если ответчик вложил большое количество денежных средств в имущество, то это вовсе не послужит причиной отказа судьи в восстановлении прав на имущество.

Получите юридическую консультацию онлайн по "возврат права собственности" на портале "Мой-Юрист"

По "акт возврата имущества" Вас готовы проконсультировать наши профессиональные юристы из Москвы, из Санкт-Петербурга, а также других городов России



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут

Похожие вопросы
Оспаривание прав на земельный участок Город не указан
Оспаривание прав на земельный участок Город не указан
Оспаривание прав на земельный участок г. Пермь
Оспаривание прав на земельный участок г. Екатеринбург
Оспаривание прав на земельный участок Город не указан

не нашли что искали?