Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Аренда квартиры физическим лицом


Аренда жилья г. Канаш

Здравствуйте, действие происходит в г.Канаш Чув.Респ. вопрос такой: Арендодатель, бабушка 88 лет, продлил в аренду квартиру на год начальнику кооператива, подписан Договор на имя Арендодателя и Начальника кооператива - Арендатора и уплачена предоплата за год. В квартире жил работник Арендатора с согласия Арендодателя и в 2015 году до настоящего Договора. На конец 1-го месяца 2016г. Договора об аренде имела место ситуация с самостоятельным подключением нового газовой колонки к домовой сети работником Арендатора, т.к. старая газовая колонка сожжена от неправильного пользования, ею нельзя было пользоваться. Этот случай повлек за собой порчу газовой сети дома и квартиры, нанесен ущерб квартире, и заплачен штраф. После этого работник жил еще месяца 3-4, но последствия ущерба не были устранены Арендатором. Арендатор расторг Договор. Подан иск в народный суд со стороны Арендатора возвратить всю сумму денег. На что в этом случае можно рассчитывать Арендодателю? Можно ли с этой суммы вычесть издержки за 3-4 месяца проживания, заплаченный штраф и издержки, повлекшие за собой затраты на покупку новой газовой колонки, потому что старую работник Арендатора сжег, а также будущие затраты, связанные с подключением новой газовой колонки к домовой газовой сети? Ответственный ли за состояние квартиры Арендатор? И Арендодатель бабушка считает, что средства не надо возвращать, т.к. это соответствует пункту 5.4.или 5.3.настоящего Договора. спасибо, благодарна за правовой ответ; е-майл pngri54@inbox.ru. Надежда, дочь Арендодателя.
Суд не присудил вернуть издержки, что дальше делать, куда подавать на апелляцию (пересмотр дела)?




Закон об аренде - консультация юриста

ответ

Олег Александров

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Закон об аренде предусматривает соответствующие случаи. Договор был изначально заключен между бабушкой и начальником организации, только с предварительного согласия бабушки, вместо начальника проживал рабочий, но договор все так же остался за бабушкой и начальником. Несмотря на то, что собственники заключают договора аренды связанные со своими жилыми помещениями, они не всегда прописывают в самих договорах тщательно ответственность арендатора и арендодателя. Несмотря на то, что собственник сдает в аренду свою квартиру или дом, он продолжает оставаться собственником этого жилья и если что-то случится или произойдет конфликтная ситуация с соседями, разбираться с этой ситуацией будет собственник, а не тот человек, который у собственника арендует квартиру. Конечно, потом, арендодатель сможет взыскать все убытки, который нанес арендатор, но изначально со всем разбираться будет собственник помещения. В вашей ситуации, так же изначально должна была разбираться со всей ситуацией бабушка, как собственник квартиры. Если колонка сгорела, то она должна была обсудить с арендатором как это колонка будет меняться, точнее на каких условиях. После, договориться с газовиками о переустановки новой колонки, чтобы ущерб не был причинен соседям. В вашем же случаи, бабушка оставила замену колонки на усмотрение арендатора, что привело к таки вот последствиям. То есть, устранять последствия должна была ваша бабушка, так как она является собственником квартиры и уже потом взыскивать со своего квартиранта нанесенный ущерб, так как авария произошла по его вине. Вы ссылаетесь на пункты в договоре, которые я к сожалению не вижу, поэтому не могу в отношении них ничего сказать, но взыскать с арендатора сумму, которую вы заплатили по его вине, вы имеете полное право. Но, суд разрешит вам взыскать только то, на что у вас есть документы, оплаченные квитанции. Штраф платит арендатор, поэтому деньги по штрафу не придется взыскать . По сути, вы сможете взыскать с арендатора только плату за аренду и за колонку. Скорее всего, суд предложит вам точно такую же сумму к уплате. Что касается апелляции, то вы можете подать на нее.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


Закон об аренде - советы юристов

Аренда квартиры физическим лицом достаточно распространённая процедура на территории Российской Федерации. Особенности сдачи недвижимого имущества предусматривает законодательство российского государства.

Закон об аренде строго предусматривает процедуру оформления, а также соблюдение сторонами своих установленных соглашением обязанностей. Перед тем, как оформлять договор, внимательно ознакомьтесь со всеми его условиями.

Наши квалифицированные специалисты рекомендуют придерживаться следующей информации, при оформлении договора аренды квартиры с физическим лицом:

  •          Обязательно должны быть указаны реквизиты обеих сторон.
  •          Грамотно указать предмет договора.
  •          Сформулируйте наиболее детальную характеристику недвижимого имущества вплоть до состояния мебели.
  •          Упомянуть дату и номер выдачи того документа, который в свою очередь подтверждает в официальном порядке право собственности на квартиру.
  •          Чётко укажите сумму ежемесячной оплаты за арендное пользование квартирой.
  •          Не забудьте указать период действия заключаемого соглашения.
  •          Зафиксируйте максимально подробно все права и обязанности сторон.
  •          Укажите ответственность для обеих сторон за неисполнение установленных настоящим документом обязанностей.
  •          Важно указать личное право на расторжение соглашения.

Важно! В том случае, если арендное пользование недвижимым имуществом заключается с помощью агентства, то Вам придётся заключать договор непосредственно с ними.

 

Аренда квартиры физическим лицом в РФ

 

Аренда квартиры физическим лицом, согласно установленным нормам российского законодательства, является платной услугой. Гражданину понадобится оплатить предусмотренную законом государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Закон об аренде предусматривает следующий перечень документов, которые понадобятся Вам, при оформлении сдачи недвижимого имущества в арендное пользование:

  •          Официально зарегистрированное подтверждение права собственности на недвижимое имущество.
  •          Договор социального найма понадобится в том случае, если соответственное недвижимое имущество находится не в собственности гражданина.
  •          Гражданский паспорт арендодателя.
  •          Гражданский паспорт арендатора.
  •          Счёт недвижимого имущества из домоуправления.
  •          Выписка из домовой книги соответственной квартиры.

Важно! В уполномоченные государственные органы предоставляйте только достоверную информацию. Иначе нарушитель данного условия будет привлечён к определённой законом российского государства ответственности.

В соответствии с предусмотренными законодательством требованиями, квартира, при расторжении соглашения, в предусмотренном порядке должна быть возвращена в состоянии нормального износа. За нарушение данного условия собственник недвижимого имущества имеет полное право истребовать денежную компенсацию.

 

Закон об аренде недвижимости

 

Закон об аренде предусматривает определённый порядок действий для физических лиц, согласно которому можно законным образом сдать недвижимое имущество в соответственное в арендное пользование.

Как выглядит процедура сдачи квартиры в арендное пользование физическому лицу:

  1.    Получение официального одобрения в сдаче квартиры в аренду от других жильцов. Это необходимо в том случае, если речь идёт о долевом арендном пользовании.
  2.    Сбор необходимых для сдачи в аренду квартиры документов. В данном случае понадобится подтверждение права собственности. Например, документ купли-продажи.
  3.    Оформление соглашения с арендатором в том порядке, который предусматривает законодательство Российской Федерации.
  4.    Регистрация заключённого договора в Росреестре. Данная услуга будет являться платной. Её сумма составит 2000 рублей.

 

Аренда квартиры физическим лицом в установленном порядке должна быть оформлена на определённый между соответствующими сторонами срок. На практике этот срок может достигать до пяти календарных лет.

Важно! В том случае, если между сторонами арендного соглашения не был обговорён конкретный срок, то соглашение об аренде считается заключённым на пять календарных лет.

Регистрация договора в Росреестре, согласно установленным законом условиям, не является обязательным требованием. Совершение данной процедуры даёт лишь дополнительную гарантию того, что сделка пройдёт успешно, и никаких проблем со стороны законодательства Российской Федерации не возникнет.

Чаще всего граждане пользуются услугами юристов, при оформлении соответствующих сделок. Так адвокат может выявить какие-либо нарушения со стороны российского законодательства, которые физическое лицо мог не заметить.

Для того, чтобы получить более подробную консультацию по аренде квартиры физическим лицом, оставляйте свою заявку на нашем официальном сайте, и наши квалифицированные специалисты свяжутся с Вами.  



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?