Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Доля собственности при продаже квартиры


Доля в квартире г. Чехов

Здравствуйте. Мой муж прописан 4-х комнатной муниципальной квартире в городе Нефтеюганск вместе с сестрой и 2-мя племянниками(девушка 20 лет и мальчик 17 лет(в декабре будет 18, от умершей сестры). Проживает в этой квартире только одна сестра, у племянников есть родная бабушка по отцу и непосредственно сам отец.За квартиру есть огромный долг (849000 уже с судебные издержки) узнали мы о нем месяц назад.Заплатить естественно нечем такую сумму. Бабушка племянников отказывается от приватизации и продажи этой квартиры с долгом, а собирает документы для суда, чтоб разделили лицевые счета и отделили племянницу чтоб она там проживала и на ней не было долга.Есть ли возможность приватизировать и продать свои части моему мужу и сестре без согласия племянницы? Заранее спасибо. Ирина.




Договор продажи доли в квартире - консультация юриста

ответ

Владимир Андреев

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Договор продажи доли в квартире должен соответствовать всем требованиям закона. Пользоваться , владеть и распоряжаться имуществом или недвижимостью могут только собственники, об этом говорит Гражданский кодекс РФ. Квартира о которой вы говорите, муниципальная и ее собственником является муниципалитет (местная администрация или жилищная инспекция). Все, кто зарегистрирован в этой квартире, не проживают, а именно зарегистрированы, пользуются ею по договору социального найма, который предоставлен был муниципалитетом. То есть, этой квартирой может пользоваться только тот, кто в ней зарегистрирован, владеть и распоряжаться этой квартирой нельзя, поскольку она не в собственности граждан. Статья за номером 83 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что муниципалитет имеет право расторгнуть с главным квартиросъемщиком по договору социального найма договор, если главный квартиросъемщик не вносит платежи за квартиру более 6 месяцев. То есть, у вас ситуация стоит очень остро, если в ближайщее время, долг за квартиру не будет оплачен, то, во- первых, вам не дадут никому приватизировать квартиру с таким большим долгом, а во вторых, муниципалитет подаст в отношении вашего главного квартиросъемщика в суд и квартиру у вас заберут, так как будет расторгнут договор социального найма. Пока висит долг, муниципалитет не даст проводить никаких действий с этой квартирой, в том числе и делить лицевые счета, поскольку, в муниципальной квартире счет всего лишь один и дан он главному квартиросъемщику. Даже если зарегистрированными гражданами будет принято решение о приватизации квартиры, т приватизация возможна будет только в том случае, если все зарегистрированные граждане дадут свое согласие на это, если кто-то будет против, в приватизации будет отказано, этот фактор вы так же имейте в виду. Поэтому на первый план выставите погашение долга, иначе потеряете квартиру.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


Договор продажи доли в квартире - советы юристов

Доля собственности при продаже квартиры имеет свои определённые нюансы, которые необходимо учитывать ещё на первых этапах оформления. Процедуру заключения сделки предусматривает и регулирует законодательство Российской Федерации.

Договор продажи доли в квартире должен строго соответствовать всем предусмотренным российским законодательством требованиям. Иначе сделка будет признаваться недействительной, что приведёт к нежелательным последствиям для обеих сторон соответственного соглашения.

Одним из наиболее распространённых вопросов в сфере продажи недвижимого имущества является вопрос о том, как продать квартиру, которая уже разделена на определённые доли. Однако, на этапе оформления между собственниками часто возникают различные разногласия, которые могут разрешить только установленные нормы законодательства российского государства.

В соответствии с предусмотренными российским законодательством требованиями, порядок продажи доли в недвижимом имуществе можно определить по следующим этапам:

  1.    Оповещение дольщиков о намерении выставить на продажу собственной части недвижимого имущества. Для этого можно выставить соответственное объявление на официальном сайте Росреестра.
  2.    Оформление сделки на первоначальных условиях, при принятии предложения другими собственниками.
  3.    Составление соглашения продажи доли в квартире.

Важно! В обще обязательном порядке, при составлении договора купли-продажи, гражданину будет необходимо внести денежные средства за государственную пошлину в размере 2000 рублей.

 

Доля собственности при продаже квартиры в РФ

 

Доля собственности при продаже квартиры должна оформляться именно в том порядке, который предусматривает российское законодательство. Также важно учитывать все изменения в законодательстве России.

Важно! В связи с внесёнными изменениями в законодательство РФ, при оформлении договора продажи доли в квартире, граждане обязаны проходить нотариальное заверение.  

Договор продажи доли в квартире в обязательном порядке должен оформляться только на законных основаниях. Процедура предполагает соответствующий выдел определённой доли с установлением её оценки.

Выделение доли производится одним из следующих способов:

  1.    В судебном порядке.
  2.    По добровольному соглашению сторон.

Договор продажи доли в квартире оформляется в определённом законом порядке с указанием площади. Также в соглашении указывается процентное соотношение соответственных частей недвижимого имущества в долях.

Наши квалифицированные специалисты рекомендуют соблюдать следующие советы для того, чтобы не нарушить закон Российской Федерации, при оформлении сделки:

  •          Сделка обязательно должна быть заверена нотариально.
  •          Договор должен включать в себе наиболее подробную и точную информацию для того, чтобы указанные в нём сведения невозможно было трактовать по-разному.
  •          Оформление права собственности производится в МФЦ или в Росреестре.
  •          В соответствии с общими требованиями должен быть оформлен документ (акт), который в официальном порядке предоставляет подтверждение перехода права на недвижимое имущество другому собственнику.  

 

Договор продажи доли в квартире: как оформить

 

Договор продажи доли в квартире и его условия должны строго соблюдаться обеими сторонами. За нарушение хотя бы одного установленного соглашением требования соответствующее лицо будет привлечено к ответственности.

Доля собственности при продаже квартиры передаётся в права другому лицу на определённых законом основаниях. Так, любой из собственников имеет возможность сохранить за собой право преимущественной покупки, согласно той ставке, которую в свою очередь предлагает покупатель.

В том случае, если право на осуществление преимущественной покупки будет по каким-либо причинам нарушено, то собственник в течение установленного законом времени (срок предусмотрен в три календарных месяца) имеет полное право предоставить в судебном порядке заявление с просьбой о признании сделки недействительной.

В каких случаях может быть нарушено право преимущественной сделки:

  •          Изменение стоимости доли в квартире.
  •          Отсутствие компетенции.
  •          И прочее.

Какие документы Вам понадобятся для продажи доли в 2019 году:

  •          Заявление, по определённой российским законодательством форме.
  •          Договор о выделе.
  •          Гражданские паспорта обеих сторон соглашения.
  •          Правоустанавливающий документ.
  •          Одобрение органов опеки и попечительства в том случае, если совладельцем недвижимого имущества является несовершеннолетний гражданин.
  •          Паспорт на недвижимое имущество. Его можно получить в бюро технической инвентаризации.
  •          Официально оформленная доверенность, которая понадобится, при наличии личного представителя.

 

 



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут

Похожие вопросы

не нашли что искали?