Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Изменение условий кредитования


Реструктуризация долга г. Камень-на-Оби

В феврале 2016 года, мои закладные по квартире перешли к новому владельцу  , согласно кредитного договора заключенного с прежним кредитором, я ежемесячно выплачивал 5280 р, и страховал квартиру. При общении с новым кредитором, он мне предложил ежемесячно выплачивать по 10000 р, но так как такую сумму я выплачивать не имею возможности, мы договорились на 6000 р, о чем я написал заявление, где указал сумму ежемесячного платежа и срок до 6 числа каждого месяца, кредитор на это условие согласился. После этого я начиная с марта месяца ежемесячно перечислял указанную сумму, и в оговоренные сроки, т.е. до все проплаты были сделаны и в срок. После каждой оплаты, связывался с юристом, и спрашивал есть ли претензии, на что она отвечала что все нормально.1-сентября, мне позвонила юрист и сказала что хозяин просит увеличить сумму платежа, на что я ответил что пока такой возможности не имею Второго сентября отправил очередной платеж. 9-го сентября меня вызвали в службу приставов и сообщили что кредитор написал заявление о возбуждении исп. производства и ареста квартиры с последующей продажей ее на торгах, при этом причин для возбуждения исп. пр-ва не указал. Я связался с юристом, внятного она ничего не пояснила, за исключением что необходимо увеличить сумму оплаты. Как мне поступить, во вторник придут описывать квартиру.




Изменение кредитного договора - консультация юриста

ответ

Олег Сергеев

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Мне немного из вашего обращения не понятно, вы взяли квартиру в ипотеку или вы взяли квартиру в счет квартиры но не через банк? Я объясню разницу. Если кредитор первоначальный меняется, то новому кредитору (банку) вы платите ровно столько, сколько вы платили первому кредитору, так как вы заключали договор на тех условиях, которые у вас были прописаны в первом договоре. К примеру, банк вам рассчитал, что в месяц вы будете платить 5000 рублей, вас это устроило, а вот если бы банк рассчитал, что платить вам 6000 рублей в месяц, то вы бы сказали, что для вас это много и заключать договор бы не стали. То есть, вы подписали договор на обоюдной договоренности, банк устроило, что вы вносите оплату без просрочки, а вас устроила сумма ежемесячного платежа. Не вижу ваш договор и не могу сказать, возможно ли поднятие суммы по вашему договору кредитором в одностороннем порядке. Банки часто пользуются тем, что клиенты не читают или не читают договора до конца, поэтому, о таком пункте узнают и ужасаются, что подписали такой договор. Если такого пункта нет, то повышение платы не законно. Если вы взяли деньги на покупку квартиры у юридического лица или у частного лица, который продал ваш кредит другому кредитору, то тоже надо смотреть договор и тот пункт о котором я упомянула выше. Но, какой бы из двух случаев не был верным, я вам рекомендую без промедления обратиться с исковым заявлением в суд, о неправомерности действий кредитора. К заявлению приложите все платежи, договор кредитный и соглашение, по которому кредитор разрешил вам выплачивать в месяц 6000 рублей. То есть, если вы платите, то сумма долга будет уменьшаться по соглашению каждый месяц на 6000 рублей, а ваш кредитор решил что это очень долго вы будете выплачивать долг и подал в суд исковое требование о взыскании с вас долга, путем продажи квартиры с торгов. Вам очень повезет, если важе жилье окажется единственным вашим местом проживания, возможно, суд рассмотрит по –другому этот вопрос.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


условия кредитования - советы юристов

Изменение кредитного договора подразумевает собой изменение условий сотрудничества должника и организации, которая предоставила денежные средства. Они могут затрагивать самые разные стороны документа, касающиеся изменения графика платежей, суммы, процентной ставки и многих других не менее важных характеристик. Однако, изменение определенного раздела имеет собственные условия оформления и проведения процедуры. При этом далеко не все банковские организации допускают изменение условий сотрудничества, что заметно усложняет весь процесс. Мы же хотели бы более подробно разобрать выше обозначенный момент. Далее будет рассказано о том, на каких основаниях гражданин имеет право на внесение изменений в кредитный договор, как правильно провести эту процедуру, какие ошибки можно допустить и как грамотно избежать их.

Изменение кредитного договора – причины

Изменение кредитного договора осуществляется по крайне большому количеству оснований. Однако, в соответствии с действующим законодательством все они разделены на три большие группы:

  1.      Изменение обстоятельств, в связи с которыми сотрудничество по изначальным условиям не представляется возможным. Наиболее наглядным будет пример с изменением финансового положения гражданина. Если он потерял рабочее место или его заработная плата заметно снизилась, то вполне логично, что выплата кредитных обязательств на тех же условиях не может осуществляться.
  2.      Нарушение кредитного договора, ведущее к ответным санкциям со стороны второго действующего лица. В данном случае стороны всего лишь две – это кредитор и заемщик. Если условия нарушает заемщик, то все возможные санкции относительно него заранее прописаны в кредитном договоре. Если же речь идет о нарушении со стороны кредитора, то тут остается только самостоятельно защищать свои права, либо же заручиться поддержкой государственных инстанций.
  3.      Появились достаточно уважительные причины, в соответствии с которыми происходит изменение условий дальнейшего сотрудничества.

Выше мы назвали основные группы, на которые законодательство подразделяет все ситуации. Вполне логично, что примерно в тех же пунктах закона прописаны и возможные модификации, которые допускаются относительно кредитного договора

Изменение кредитного договора может прописываться и в самом соглашении. То есть, перед получением денежных средств рекомендуется заранее уточнить, какие изменения могут вноситься в документы.

Модификация условий кредитования – разновидности

Условия кредитования, как мы уже сказали, могут видоизменяться по-разному и на юридическом уровне данный момент так же закреплен. На данный момент допустимыми подразумеваются следующие модификации:

  1.      Изменение условий относительно платежей. В эту группу могут входить как сами размеры платежных отчислений, так и процентная ставка или порядок расчета кредитных обязательств.
  2.      Пересмотр графика дальнейших платежей. Особенно актуальным этот пункт становится в тот момент, когда заемщик теряет свой доход, а потому некоторое время будет не в состоянии выплачивать денежные средства. На изменение этой ситуации понадобится несколько недель или месяцев, а потому можно изменить график платежей, чтобы избежать излишних просрочек.
  3.      Регулировка штрафных санкций относительно заемщика. Если избежать дополнительных выплат все же не удалось, то не стоит опускать руки, ведь следует хотя бы минимизировать потери.
  4.      Подключение дополнительных пакетов услуг. Иногда такое изменение может привести даже к уменьшению процентной ставки. Например, если ранее лицо не имело страхование жизни, а потом все же подключило его, то процентная ставка снижается.
  5.      Изменение кредитного договора в соответствии со льготными условиями сотрудничества. Например, в дело может вступить материнский капитал или другие льготы, которые граждане получают в определенный момент с уже взятым кредитом.

Кроме вышеназванного, стоит также сказать, что в эту классификацию входят и прямо противоположные пункты. То есть, если первый пункт говорит об уменьшении суммы платежей, то здесь они только увеличиваются. То же самое и с остальными группами.

Условия кредитования – процесс оформления изменений

Условия кредитования могут изменяться только при разрешении со стороны кредитной организации, а потому все свои желания необходимо согласовать с представителем компании, а уже потом действовать дальше. Если согласие выдано, то зачастую банк составляет дополнительное соглашение о внесении изменений и там прописываются обновленные условия.

Если же добиться мирного соглашения не удалось, то остается лишь один вариант действий – обращение в государственные инстанции в лице судебных органов. Однако, необходимо понимать, что для этого должны быть вполне уважительные основания. Если их нет, то вы просто потратите денежные средства на судебные издержки.  



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?