Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Переоформление квартиры


Право собственности на жилое помещение г. Москва

Была однокомнатная квартира у Ивановой Ольги (её муж Петров Сергей). Была квартира у Петрова Сергея (его жена Иванова Ольга). Зотова Алла- мать Петрова Сергея и Зотова Клавдия - мать Зотовой Аллы, и бабушка Сергея Петрова были прописаны в комнате в коммунальной квартире. В 1990 рождается Настя Иванова. В 1991 году Иванова Ольга, Петров Сергей их дочь Настя, Зотова Алла (свекровь) её мать съезжаются в одну трех комнатную квартиру.  В 1992 году умирает Петров Сергей. После смерти Петрова Сергея Зотова Алла, Зотова Клавдия, Иванова Ольга приватизируют квартиру в общую собственность. Ребенок в приватизации не участвовал. Тогда дети не участвовали в приватизации, такой был порядок. Умирает Зотова Клавдия и Зотова Алла. У Ивановой Ольги рождается еще дочь Ксения.  Приватизация без участия ребенка считается недействительной, но двух участников приватизации нет в живых.
Возможно ли в этом случае переоформить квартиру на одного собственника Иванову Ольгу???




Переоформление прав собственности на жилую площадь - консультация юриста

ответ

Марина Ермолаева

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Квартира, в которой проживает сейчас Иванова Ольга с двумя детьми является приватизированной уже, так как она вместе с другими двумя женщинами, которых сейчас нет в живых уже когда то ее приватизировали. Повторно, после смерти двух женщин квартиру снова приватизировать не надо и нельзя. Но, когда женщины приватизировали квартиру на троих, для каждой из них была выделена доля в собственность, то есть, после смерти двух собственников за ними остались доли. Здесь два варианта по этим долям. Если у кого –то из умерших остались наследники, то они могут претендовать на вступление в наследство и соответственно доли перейдут к наследникам. Второй вариант, если наследников нет, то Иванова Ольга, должна написать в суд исковое заявление о признании наследства фактически принятым, так как после смерти двух женщин она продолжает проживать в этой квартире и содержать ее. После того, как суд вынесет решение о принятии наследства, Иванова Ольга идет с решением суда в регистрационный орган и оформляет квартиру полностью в свою собственность, то есть получает новую выписку из ЕГРП, в которой будет теперь указано не три собственника, а она одна. Что касается деток, то это на усмотрении самой Ивановой Ольги. Детки могут остаться как просто прописанными в этой квартире или Иванова Ольга может выделить в этой квартире им доли, но, как я указала выше, это решение остается только за собственником. Ваша ситуация осложняется тем, что граждане не задумываются о том, как после их смерти будет распределено их имущество, кому оно достанется, то есть о составлении завещания мало кто думает, а если кто и думает, то еще меньше тех, кто это идет и делает, поэтому, после смерти возникают подобные вопросы. Поэтому, решение вашей проблемы я вижу только в двух вышеуказанных способах ее разрешения.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


переоформление прав собственности - советы юристов

Переоформление прав собственности на жилую площадь представляет собой продолжительную процедуру, которая подразделяется на несколько этапов. Каждый из этих этапов, будь это непосредственно обращение в государственные органы или подготовка пакета документов, крайне важен и оказывает прямое воздействие на успех всего процесса. Именно поэтому к каждому из них следует относиться вполне серьезно. В связи с этим, рекомендуется быть достаточно проинформированным еще до начала процедуры и уже потом приступать к ее проведению. Мы же хотели бы более подробно затронуть данную тему и рассказать о наиболее важных моментах, которые нельзя упускать. Далее мы обсудим темы, связанные с оформлением документации перед обращением в государственные инстанции, сами места обращения, назовем основные ошибки граждан и дадим советы по избеганию подобных ситуаций.

Переоформление прав собственности на жилую площадь – способы

Переоформление прав собственности такого типа классифицируется законодательством на несколько подразделений. Иначе говоря, передать права другому человеку можно несколькими способами одновременно. Мы же назовем лишь самые основные пункты и дадим краткое пояснение к ним:

  1.      Оформление договора купли-продажи. Разумеется, данный способ подразумевает возмездное соглашение и если речь идет о передаче собственности между родственниками, то будет не совсем удобно осуществлять передачу правовых возможностей. Если же собственник желает продать жилую площадь, то способ будет наиболее рентабельных среди всех возможных.
  2.      Обмен жилых площадей. Данный момент можно назвать неким дополнением к выше обозначенному пункту, ведь наиболее широкое использование он находит при продаже квартиры. Здесь же говорится о процедуре обмена квартирами между собственниками. При этом допускается обмен с доплатой.
  3.      Оформление дарственной. Слово «дарственная» происходит от слова «дарение». Иными словами, одна сторона дарит другой определенное имущество. Под перечень передаваемых прав вполне может входить и квартира. Иногда данный метод используют вместо завещания, ведь он чуть более простой и требует меньших временных затрат.
  4.      Передача прав по наследству. Аналогия вышеназванного пункта. По сути это тот же самый способ, просто в данном случае происходит оформление несколько других документов.
  5.      Переоформление прав собственности путем ренты. Этот метод в некотором смысле можно называть особенным, ведь передача прав происходит лишь на временной основе и за определенное вознаграждение, которое выдается не единовременно, а постепенно.

Переоформление квартиры – подготовительные этапы

Переоформление квартиры, как мы уже сказали, может включать в себя большое количество этапов. Одним из таковых подразумеваются подготовительные процедуры. Каждую из них называть нет смысла, ведь это будет слишком долго. Мы бы хотели более подробно остановиться на моменте с оформлением пакета документов, ведь именно этот процесс является самым важным при подготовке.

Важно! Независимо от того, какой именно способ будет выбран гражданином, практически всегда перечень документов будет одинаковым. Исключительными являются лишь те случаи, которые редко встречаются в юридической практике и зачастую они зависят от самого гражданина. В таком случае перечень документов обычно уточняется перед полноценной подачей.

Наиболее простым способом прохождения вышеназванного этапа является обращение в специализированные юридические конторы, деятельность которых направлена на дела подобного рода. Если же вы решили разобраться с ситуацией самостоятельно, то заранее подготовьте следующий стандартный пакет документов:

  •         Удостоверение личности каждого из участников соглашения. Иными словами, понадобятся оригиналы паспортов;
  •         Доказательства того, что собственник действительно является таковым и имеет все права на владение и распоряжение квартирой;
  •         Если переоформление прав задействует в сделке несовершеннолетнее лицо, то потребуется получить специальную справку из органов опеки;
  •         Документ, служащий основной сделки. В данном случае это может быть договор купли-продажи, аренда жилой площади и так далее.

Переоформление квартиры – стоимость процедуры

Переоформление квартиры может представлять собой относительно недорогую процедуру, а может и потребовать крупных затрат. Здесь все зависит от самого гражданина. Например, если он захочет воспользоваться услугами юридической конторы, то придется потратить несколько десятков тысяч рублей дополнительно. Кроме того, если оформляется не дарственная, а договор купли-продажи, то не стоит забывать про налоговую ставку на доходы физических лиц. В данный момент она равна 13% и уход от нее грозит привлечением к ответственности.

Кроме вышеназванного, в пакет документов входит и квитанция об оплате государственной пошлины. В зависимости от типа и способа передаваемых прав размер госпошлины может изменяться. Для понимания величины разницы стоит уточнить, что заплатить придется от 200 до 22000р.



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?