Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Договор купли-продажи у нотариуса


Удостоверение сделок и договоров г. Калининград

Добрый день! Хочу приобрести жильё по переуступке права от юридического лица. Юр лицо покупало квартиру за 1,2 млн., а продаёт за 1,7 млн. Предлагается следующая схема покупки: Юр лицо продает квартиру по цене указанной в его договоре долевого участия, а остальная сумма передается по приходно кассовому ордеру.(скорее всего не хочет платить 13% налога) Интересует вопрос насколько данная сделка законна, может ли она быть признана ничтожной. И в случае признания сделки возможно ли вернуть деньги внесенные по приходно кассовому ордеру?
Заранее спасибо.




Заказать договор купли-продажи - консультация юриста

ответ

Юлия Мурашова

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Заказать договор купли-продажи можно без особых трудностей. Я бы здесь не говорила бы о переуступки, поскольку юридическое лицо продает квартиру, а не переуступает вам, к примеру, за долги ее, здесь полноценный договор купли-продажи. В самом договоре, как вы указали, цена будет ниже той, по которой на самом деле юридическое лицо хочет продать квартиру. Получается, что сделка будет абсолютно законной в том случае, если вы заплатите сумму, указанную в договоре купли-продажи, а юридическое лицо эту сумму примет и передаст вам в собственность квартиру. То есть, налог будет заплачен, но с меньшей суммы, чем требовалось бы заплатить на самом деле. Деньги, которые пойдут по приходно - кассовому ордеру, уже не будут относиться к этой сделки, они будут самостоятельными, и юридическому лицу тоже надо будет объяснять потом, куда были потрачены деньги. Как юрист, я могу вас заверить, что все что будет написано в договоре, все можно отсудить и оспорить в суде, если по какой-то причине возникнет конфликт или произойдет неприятная ситуация с квартирой, но, что касается других денег, то юридически их для вас вообще существовать не будет. В соответствии со статьей 166 гражданского кодекса РФ, такая сделка может быть признана ничтожной, если иные лица будут ее оспаривать. Налоговая инспекция очень тщательно следит за сделками юридических лиц, поскольку именно в них часто преследуется цель снизить НДС или вовсе уйти от налогов. Если налоговая инспекция не заинтересуется вашей сделкой, то признать ее ничтожной практически невозможно. Такая купля-продажа весьма сомнительна и я бы не советовала бы при всей привлекательности цены приобретать такую недвижимость, не исключено, что при возникновении проблем, вас не ставит в покое не суд, ни налоговая инспекция. Я бы рекомендовала бы заключать подобные договора исключительно с физическими лицами или с официальными застройщиками, если речь идет о договоре долевого участия в строительстве.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ

Заказать договор купли-продажи - советы юристов

Договор купли-продажи у нотариуса имеет свои характерные особенности, а также нюансы в оформлении. Данная процедура, согласно российскому законодательству, не является обязательной. Однако, это позволит обезопасить совершаемую сделку от возможных мошеннических действий, которые могут привести гражданина к пустой трате собственных денежных средств в крупных размерах.

Заказать договор купли-продажи на территории российского государства можно у квалифицированных юристов. Они обезопасят Вашу сделку со стороны законодательства РФ, чтобы Вы не пострадали от противозаконных мошеннических действий.

При оформлении договора купли-продажи у нотариуса подготовьте заранее следующий основной пакет документов:

  •          Копия гражданского паспорта продавца недвижимого имущества.
  •          Копия гражданского паспорта покупателя недвижимого имущества.
  •          Документ, который в официальном порядке подтверждает наличия права собственности на то или иное недвижимое имущества.

Для признания договора купли-продажи недвижимого имущества действительным гражданину необходимо соблюсти абсолютно все установленные российским законодательством условия. В этом может помочь квалифицированный специалист с юридическим образованием и большим опытом работы.

 

Договор купли-продажи у нотариуса: как оформить

 

Договор купли-продажи у нотариуса оформляют многие граждане российского государства. Проведение именно этой процедуры гражданину даёт полную гарантию безопасности совершаемой сделки.

Заказать договор купли-продажи у адвоката рекомендуют специалисты, которые хорошо квалифицированы в вопросах о заключаемых сделках с недвижимым имуществом. Такая осторожность в оформлении связана с учащенными случаями мошенничества на территории Российской Федерации.

Важно! Договор купли-продажи у нотариуса, в соответствии с установленными нормами российского законодательства, в определённых законом случаях должен оформляться в обязательном порядке.

В каких случаях оформление сделки купли-продажи недвижимого имущества у нотариуса строго обязательно:

  •          При совершении сделки пожизненного содержания с иждивением, в соответствии со статьёй 584 ГК РФ.
  •          При продаже недвижимого имущества, которое официально принадлежит ребёнку, не достигшему совершеннолетнего возраста.
  •          При совершении сделки с недвижимым имуществом, которое принадлежит ограниченно дееспособному гражданину.
  •          При продаже определённой доли жилья постороннему гражданину.  

Обращение к нотариусу, при совершении сделки с недвижимостью, также гарантирует удобство в оформлении договора купли-продажи. Данная процедура позволит совершить быструю регистрацию всех необходимых документов.

 

Заказать договор купли-продажи у юриста

 

Заказать договор купли-продажи у юриста можно не выходя из дома. Для это Вы можете воспользоваться выходом в интернет. Получайте более подробную консультацию у наших опытных специалистов. Оставляйте свою заявку на официальном сайте Мой Юрист, и мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Специалист выполнит следующий ряд действий, которые будут полностью исключать возможность возникновения ничтожности совершаемой сделки:

  •          Заверит личные подписи сторон сделки на их соответствующую подлинность.
  •          Проведёт беседу с обеими сторонами перед тем, как подписать соглашение о купли-продажи для того, чтобы убедиться в добровольности и вменяемости совершаемых ими действий.
  •          Разъясняет грамотно и детально весь смысл совершаемой сделки, чтобы у участников не возникало каких-либо вопросов.
  •          Убеждается в соответствии с действительностью намерений участников, при совершении соответствующей сделки.
  •          Убеждается в актуальности установленных законодательством российского государства прав, а также в отсутствии у лиц каких-либо обременений.
  •          Устанавливает, а также нотариально заверяет личности участников совершаемой сделки.
  •          Имеет возможность, при добровольном желании участников сделки, отразить в договоре дополнительную материальную ответственность за нарушение установленных соглашением условий.
  •          Внимательно изучает абсолютно все пункты в настоящем договоре.
  •          Подготавливает проект договора купли-продажи определённого недвижимого имущества.

На территории Российской Федерации, в соответствии с установленными нормами в российском законодательстве, с 2018 года нотариус имеет полное право получить доступ к ЕГР ЗАГС. Теперь основная личная информация о сторонах сделки, которая в обязательном порядке требуется при оформлении договора, может быть проверена на достоверность без особых на то затруднений. Это и делает сделку безопасной от мошеннических вмешательств.

 

 

 

 

 

Получите юридическую консультацию онлайн по "Договор купли-продажи у нотариуса" на портале "Мой-Юрист"

По "Заказать договор купли-продажи" Вас готовы проконсультировать наши профессиональные юристы из Москвы, из Санкт-Петербурга, а также других городов России



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут

Похожие вопросы
Удостоверение сделок и договоров г. Воронеж
Удостоверение сделок и договоров г. Рязань
Удостоверение сделок и договоров г. Казань

не нашли что искали?