Использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий: основные варианты и способы

Договор купли - продажи недвижимости - это одна из наиболее распространенных гражданско - правовых сделок в РФ. Данный контракт между сторонами может заключаться с использованием личных, кредитных либо средств материнского капитала. Согласно нормам действующего законодательства договор купли - продажи (как и любой другой договор) может быть расторгнут по соглашению сторон либо в одностороннем порядке.

Использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий

Использование средств материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи на сегодняшний день является наиболее распространенным направлением расходования данной помощи от государства. По программе материнского капитала, которая действует до 2021 года, средства можно расходовать на:

• увеличение уже имеющейся доли в квартире путем покупки очередной части или проведения перепланировки;
• покупка нового жилья;
• строительства частного дома в селе или частном секторе города.

Зачастую средств материнского капитала не хватает на воплощение мечты в реальность, поэтому допускается частичное софинансирование собственными средствами либо использование кредитных средств. Материнский капитал может быть также направлен на:

• погашение уже имеющегося долга по кредиту;
• внесение первоначального платежа;
• внесение средств в качестве вступления в кооператив.

ВАЖНО!!! Средства материнского капитала до достижения ребенком возраста 3 лет можно использовать для погашения ипотечного кредита либо внесения первоначального взноса по кредиту, который находится в процессе оформления. Остальные способы улучшения жилищных условий с применением средств государственной поддержки становятся доступными только лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года.

Основное требование государственной программы заключается в том, чтобы на протяжении нескольких месяцев после заключения договора купли - продажи жилье было оформлено в долевую собственность всех, кто там проживает (в том числе речь идет о малолетнем ребенке). В противном случае деньги из материнского капитала могут быть взысканы органом ПФР РФ с получателя через суд.

Гражданский кодекс: расторжение договора в одностороннем порядке

Любой договор может быть расторгнут. Посмотрим действующий Гражданский кодекс. Расторжение договора в одностороннем порядке возможно согласно нормам ч.2 ст.450 ГК РФ в таких случаях:

• невыполнение существенных условий договора. Если говорить о сделке по приобретению недвижимости, то речь может идти о непередаче объекта в пользование покупателю; отсутствии полной оплаты согласно указанной в договоре стоимости; обмане либо сокрытии наличия существенных дефектов недвижимости;
• нарушение других норм законодательства.

Расторгнуть договор можно с помощью двух вариантов:

• через суд. Для этого истец с помощью юристов сайта "Мой юрист" готовит исковое заявление, в котором полностью описывает сложившуюся ситуацию и описывает требования. "Теоретическая" часть заявления обязательно должна быть подкреплена доказательствами факта невыполнения условий соглашения второй стороной договора, иначе суд может не принять сторону истца;
• заключение нотариально заверенного соглашения о расторжении договора согласно нормам ст.452 ГК РФ. Подписание такого соглашения возможно, как показывает практика, только в тех случаях, когда между сторонами есть договоренность и не возникают споры.