Юридическая консультация онлайн

Задать вопрос профессиональному юристу бесплатно

Пожалуйста, опишите Вашу ситуацию. Наши специалисты проконсультируют Вас
в течение 15 минут

вопрос

Договор с агентством недвижимости


Купля-продажа, дарение жилья г. Новосибирск

Мы заключили договор с агентством недвижимости по покупке квартиры, точнее так получилось что мы заключили договор с 2-мя агентствами. Одно из агенств ни чего не делает, но в самом начале попросили подписать акт об оказании услуг по подбору объекта недвижимости. в котором написано что мы удовлетворены выполнения работ по подбору и обязаны оплатить 40 тысяч рублей после подписания основного договора покупки на объект недвижимости. НО в акте указано что услуги оказаны по адресу Гребенщикова 419 (стр), а в основном договоре мы будем приобретать квартиру по адресу Мясниковой 26 . Физически это одна и та же квартира, юридически я так понимаю разные. И с учетом того что меня не устроили услуги, но акт приема я уже подписал, возник вопрос имею ли я право не оплачивать услуги агентству за купленную квартиру по другому адресу?




Заключен договор с агентством - консультация юриста

ответ

Владислав Петров

Заказать звонок

24 Марта 2018

Здравствуйте! Заключен договор с агентством - как быть? Здесь внимание необходимо уделить адресу, по которому будет совершаться сделка по купли-продажи. Во всех документах должен стоять один и тот же адрес, без подмен понятий. Если вы покупаете квартиру по ул. Мясниковой то только об этой улице может и должен вестись разговор во всех документах. Иначе у вас получается, к примеру, что в одном договоре, вы покупаете квартиру за миллион рублей, а в другом за два миллиона, но агент вам говорит, что это вы только под двумя миллионами подпись поставите, а купите как договаривались за один миллион. Я подозреваю, что агентство проворачивает какую-то схему с этими квартирами и вы являетесь невольным соучастником этой схемы. Читая ваше обращение вы сами сделали логический вывод о том, что адрес должен быть один и тот же и этот вывод абсолютно верный. Поэтому я вам рекомендую до заключения договора купли продажи обязать агентство привести все документы в соответствующий юридический порядок. Вы пишите, что как только вы обратились в агентство вам сразу предложили подписать договор на оказание услуг, вы его подписали. Однако, в любом договоре есть основание при которых он расторгается или приостанавливается, поэтому внимательно ознакомьтесь с этим пунктом. Так же, если смотреть по сути, то агентство предоставила вам услугу о которой говорилось в договоре, квартиру вам нашли и оформляют, то есть придраться по сути не к чему, но опять же обратитесь к договору и внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами, возможно вы найдете ответ на свой вопрос. Но, если услуга была вам оказана не в должном виде, то вы имеете право оспаривать ту сумму, которую вы оплатите после составления конечного договора купли –продажи квартиры. Эти вопросы вы должны обговорить с агентством, а если вам не пойдут навстречу, смело обжалуйте представленные услуги и их оплату в суде.


Бесплатная консультация

Федеральный номер
+8 (800) 500-27-29 доб 633

Москва и область
+7 (499) 653-60-72 доб 213

Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 доб 387


Задать вопрос Заказать документ


Заключен договор с агентством - советы юристов

Договор с агентством недвижимости должен строго соответствовать всем установленным требованиям со стороны законодательства российского государства. При заключении соответственной сделки очень важно внимательно ознакомиться абсолютно с каждым пунктом соглашения, чтобы в дальнейшем не возникало каких-либо разногласий и конфликтов.

Заключён договор с агентством, но возникли проблемы? Достаточно часто это встречается на территории российского государства. И далеко не все граждане понимают, как с этим нужно бороться.

По всем вопросам обращайтесь за помощью к юристам. Сделать Вы это можете прямо сейчас на официальном сайте Мой Юрист.

 

Договор с агентством недвижимости: закон Российской Федерации

 

Договор с агентством недвижимости не должен содержать в себе какой-либо информации, которую в дальнейшем можно трактовать совершенно по-разному. Внимательно изучайте текст соглашения перед его непосредственным подписанием.

Заключён договор с агентством, но поменялись планы – довольно распространённая проблема в России. Для её грамотного урегулирования гражданину потребуется ознакомится с установленными нормами законодательства российского государства. 

Важно понимать, что штрафы, которые накладываются на гражданина за то, что он решил расторгнуть совершаемую сделку в одностороннем порядке, вполне законно. Таким образом, комиссия со стороны риелтора, в соответствии с предусмотренными нормами законодательства российского государства, может составлять от трёх до шести процентов от полной стоимости недвижимого имущества, а размер штрафа не должен превышать данный показатель.

 

Заключён договор с агентством недвижимости

 

Заключён договор с агентством недвижимого имущества, но оно не выполнило свои обязательства должным образом? В этой ситуации поможет только законодательство Российской Федерации, которое защищает права гражданина, при возникновении соответственных ситуаций.

Договор с агентством недвижимости далеко не всегда на территории России заканчивается положительным образом для граждан. Связано это с незнанием определённых нормативно-правовых актов, которые регулируют соответствующие сделки, а также с юридическими лазейками, которыми руководствуются сотрудники таких организаций.

Наши квалифицированные специалисты рекомендуют обращать наибольшее внимание на следующие нюансы, при заключении договора купли-продажи с агентством недвижимого имущества:

  •          Обязательно в соглашении должна присутствовать чётко сформулированная информация о том, кто обязан собрать весь пакет необходимых для заключения сделки документов – агентство недвижимости или гражданин.
  •          Продавец недвижимого имущества предоставляет риелтору документы перед началом оформления непосредственно самой купли-продажи. Для обеспечения сделки дополнительной безопасностью рекомендуем оформить акт приёма-передачи документов.
  •          В соглашении с агентством недвижимости прописываются определённые обязательства, которые создают условия для правильного и грамотного заключения сделки.
  •          Гражданин, в соответствии с установленными нормами законодательства российского государства, обязан оказывать непосредственное содействие агентству недвижимости, при проведении мероприятий по организации сделки. Если Вы продаёте недвижимое имущество, то Вы обязуетесь предоставлять возможность просмотра соответственной квартиры. А если вы являетесь покупателем, то Вы должны выезжать непосредственно на то место, в котором располагается то или иное жильё. При несоблюдении установленных законодательством условий может быть наложен штраф, либо договор будет расторгнут.
  •          Не бойтесь предоставлять официальную доверенность сотрудникам агентства недвижимости. Она им понадобится для сбора всех необходимых документов.
  •          Часто случается на практике, что в силу определённых обстоятельств, гражданин может изменить свои намерения. Для этого лицу потребуется в письменном виде оформить свои соответственные требования. Ново внесённый пункт должен присутствовать в договоре, чтобы в дальнейшем не возникало разногласий.
  •          Гражданин имеет полное право потребовать оформления и соответственного подписания акта о приёме-сдачи работ.
  •          Вполне нормальное действие, если в договор будет внесён пункт о привлечении к сделке третьих лиц. Они потребуется для исполнения обязательств по соответственному соглашению. Например, могут быть привлечены юристы.  
  •          Положительным образом скажется на совершаемую сделку тот факт, что ответственность агентства недвижимости застрахована. Это в обязательном порядке должно быть упомянуто в договоре.

Важно! Любая предоставленная агентству недвижимости недостоверная информация может повлечь за собой срыв сделки.

 



Не нашли ответа на свой вопрос?
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ПРЯМО СЕЙЧАС!
и нашы юристы ответят Вам в ближайшие 15 минут


не нашли что искали?